【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の阪神本線 (千船駅～大阪梅田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.2％( +8.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 93 件(１年前(2023年)に比べて -84.9％( -522件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 20.2年から -2.8 ％減)。平均専有面積は 59.8 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。淀川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは淀川駅で昨年に比べ +29.9 ％、単価は 57.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(淀川駅、姫島駅)は +22.7 ％(単価 +9.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大阪梅田駅、千船駅)は -31.3 ％(単価 -22.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.9 ％ → 2024年 23.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.3 ％ → 2024年 16.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.2 ％ → 2024年 19.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.7 ％ → 2024年 16.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +8.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて -81.4％( -240件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.2％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -89.4％( -84件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千船駅 | 24.6万/㎡ (33.9年/68.5㎡) | 27.4万/㎡ (33.9年/65.8㎡) | 26.2万/㎡ (29.3年/64.2㎡) |
| 姫島駅 | 45.4万/㎡ (20.0年/46.7㎡) | 39.4万/㎡ (29.6年/44.4㎡) | 44.4万/㎡ (24.2年/44.8㎡) |
| 淀川駅 | 57.4万/㎡ (23.5年/67.5㎡) | 44.2万/㎡ (25.9年/56.8㎡) | 36.7万/㎡ (31.2年/54.8㎡) |
| 野田駅 | 70.7万/㎡ (16.2年/51.2㎡) | 70.9万/㎡ (13.8年/63.6㎡) | 62.2万/㎡ (16.9年/58.8㎡) |
| 福島駅 | 96.0万/㎡ (15.9年/60.9㎡) | 87.4万/㎡ (15.6年/57.6㎡) | 82.9万/㎡ (13.0年/57.3㎡) |
| 大阪梅田駅 | 37.3万/㎡ (38.0年/63.3㎡) | 78.5万/㎡ (24.6年/62.1㎡) | 78.5万/㎡ (21.5年/61.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
淀川駅 57.4 万/㎡(昨年同期比 +29.9 ％)
淀川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +29.9％( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -94.4％( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 25.9年から -9.0 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 56.8 ㎡から +18.8 ％増)。
姫島駅 45.4 万/㎡(昨年同期比 +15.4 ％)
姫島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.4％( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -92.5％( -37件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 29.6年から -32.4 ％減)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 44.4 ㎡から +5.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.6 年 → 2024年 20.0 年、-32.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.2 分 → 2024年 9.3 分、+51.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
大阪梅田駅 37.3 万/㎡(昨年同期比 -52.4 ％)
大阪梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -52.4％( -41.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -85.4％( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 24.6年から +54.6 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +2.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.6 年 → 2024年 38.0 年、+54.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.8 ％ → 2024年 83.3 ％)
千船駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 -10.2 ％)
千船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.2％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -89.4％( -84件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 33.9年から +0.2 ％増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.4 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示