【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の阪神本線 (千船駅～大阪梅田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.9％( +15.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 93 件(１年前(2023年)に比べて -2.1％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 21.2年から -15.6 ％減)。平均専有面積は 52.2 ㎡ (昨年 51.5 ㎡から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。淀川駅、福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは淀川駅で昨年に比べ +34.7 ％、単価は 64.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(淀川駅、福島駅)は +32.8 ％(単価 +20.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(姫島駅、野田駅)は -4.3 ％(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 21.2 年 → 2024年 17.9 年、-15.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.1 ％ → 2024年 20.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 8.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.7 ％ → 2024年 26.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 1.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +30.9％( +24.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -6.0％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.8％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千船駅 | 25.4万/㎡ (34.0年/66.4㎡) | 22.8万/㎡ (41.6年/63.8㎡) | 24.2万/㎡ (28.0年/62.1㎡) |
| 姫島駅 | 54.5万/㎡ (26.0年/39.4㎡) | 61.9万/㎡ (18.3年/31.2㎡) | 53.6万/㎡ (17.8年/41.7㎡) |
| 淀川駅 | 64.8万/㎡ (15.9年/43.3㎡) | 48.1万/㎡ (24.8年/56.2㎡) | 34.6万/㎡ (36.9年/48.3㎡) |
| 野田駅 | 78.8万/㎡ (15.1年/46.8㎡) | 76.3万/㎡ (10.8年/53.6㎡) | 64.4万/㎡ (16.8年/61.5㎡) |
| 福島駅 | 102万/㎡ (14.7年/54.7㎡) | 77.6万/㎡ (19.4年/46.7㎡) | 77.2万/㎡ (15.4年/50.9㎡) |
| 大阪梅田駅 | 89.9万/㎡ (23.4年/55.0㎡) | 83.4万/㎡ (25.6年/68.6㎡) | 94.0万/㎡ (16.1年/79.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
淀川駅 64.8 万/㎡(昨年同期比 +34.7 ％)
淀川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +34.7％( +16.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 24.8年から -35.7 ％減)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から -23.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.8 年 → 2024年 15.9 年、-35.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
福島駅 101.6 万/㎡(昨年同期比 +30.9 ％)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +30.9％( +24.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -6.0％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 19.4年から -24.1 ％減)。平均専有面積は 54.7 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から +17.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.4 年 → 2024年 14.7 年、-24.1 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.2 ％ → 2024年 23.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 38.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.2 ％ → 2024年 10.6 ％)
姫島駅 54.5 万/㎡(昨年同期比 -12.0 ％)
姫島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.0％( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 18.3年から +42.3 ％増)。平均専有面積は 39.4 ㎡ (昨年 31.2 ㎡から +26.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.3 年 → 2024年 26.0 年、+42.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.5 分 → 2024年 7.6 分、+17.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
野田駅 78.8 万/㎡(昨年同期比 +3.3 ％)
野田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.3％( +2.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 10.8年から +40.0 ％増)。平均専有面積は 46.8 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から -12.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.8 年 → 2024年 15.1 年、+40.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示