【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の阪神本線 (千船駅～大阪梅田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.0％( +15.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 68 件(１年前(2023年)に比べて -28.4％( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 21.2年から -7.0 ％減)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 51.5 ㎡から +12.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。淀川駅、福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +36.6 ％、単価は 106 万円/㎡となった。
上位 2 駅(福島駅、淀川駅)は +35.6 ％(単価 +22.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(姫島駅、野田駅)は -13.6 ％(単価 -8.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.8 ％ → 2024年 20.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.1 ％ → 2024年 20.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.8 ％ → 2024年 19.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.7 ％ → 2024年 27.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +36.6％( +28.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -32.0％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.8％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千船駅 | 25.4万/㎡ (34.0年/66.4㎡) | 22.8万/㎡ (41.6年/63.8㎡) | 24.2万/㎡ (28.0年/62.1㎡) |
| 姫島駅 | 46.9万/㎡ (33.9年/45.0㎡) | 61.9万/㎡ (18.3年/31.2㎡) | 53.6万/㎡ (17.8年/41.7㎡) |
| 淀川駅 | 64.8万/㎡ (15.9年/43.3㎡) | 48.1万/㎡ (24.8年/56.2㎡) | 34.6万/㎡ (36.9年/48.3㎡) |
| 野田駅 | 74.2万/㎡ (17.8年/61.5㎡) | 76.3万/㎡ (10.8年/53.6㎡) | 64.4万/㎡ (16.8年/61.5㎡) |
| 福島駅 | 106万/㎡ (14.8年/59.4㎡) | 77.6万/㎡ (19.4年/46.7㎡) | 77.2万/㎡ (15.4年/50.9㎡) |
| 大阪梅田駅 | 89.9万/㎡ (23.4年/55.0㎡) | 83.4万/㎡ (25.6年/68.6㎡) | 94.0万/㎡ (16.1年/79.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 106.0 万/㎡(昨年同期比 +36.6 ％)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +36.6％( +28.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -32.0％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 19.4年から -23.9 ％減)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から +27.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.4 年 → 2024年 14.8 年、-23.9 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.2 ％ → 2024年 32.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.2 ％ → 2024年 17.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.2 ％ → 2024年 14.7 ％)
淀川駅 64.8 万/㎡(昨年同期比 +34.7 ％)
淀川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +34.7％( +16.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 24.8年から -35.7 ％減)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から -23.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.8 年 → 2024年 15.9 年、-35.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
姫島駅 46.9 万/㎡(昨年同期比 -24.3 ％)
姫島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.3％( -15.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 18.3年から +85.5 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 31.2 ㎡から +44.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.3 年 → 2024年 33.9 年、+85.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.5 分 → 2024年 8.3 分、+28.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
野田駅 74.2 万/㎡(昨年同期比 -2.8 ％)
野田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.8％( -2.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 10.8年から +65.1 ％増)。平均専有面積は 61.5 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から +14.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.8 年 → 2024年 17.8 年、+65.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示