【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の阪神本線 (千船駅～大阪梅田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.5％( +9.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 123 件(１年前(2023年)に比べて +35.2％( +32件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 19.9年から -1.4 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 56.4 ㎡から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。姫島駅、淀川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫島駅で昨年に比べ +46.7 ％、単価は 64.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(姫島駅、淀川駅)は +33.6 ％(単価 +14.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大阪梅田駅、千船駅)は -21.7 ％(単価 -9.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 24.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.1 ％ → 2024年 13.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 21.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.1 ％ → 2024年 1.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.5％( +13.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2023年)に比べて +44.2％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.6％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千船駅 | 25.6万/㎡ (34.7年/66.1㎡) | 30.0万/㎡ (28.9年/67.1㎡) | 24.9万/㎡ (32.4年/62.7㎡) |
| 姫島駅 | 64.1万/㎡ (12.3年/35.4㎡) | 43.7万/㎡ (28.0年/40.0㎡) | 60.0万/㎡ (15.0年/39.4㎡) |
| 淀川駅 | 48.8万/㎡ (29.5年/62.5㎡) | 40.5万/㎡ (30.4年/67.1㎡) | 44.4万/㎡ (21.3年/51.7㎡) |
| 野田駅 | 72.3万/㎡ (16.6年/46.2㎡) | 68.3万/㎡ (16.0年/59.0㎡) | 59.8万/㎡ (19.0年/57.2㎡) |
| 福島駅 | 93.4万/㎡ (16.4年/58.5㎡) | 80.1万/㎡ (15.3年/51.9㎡) | 85.7万/㎡ (12.6年/63.2㎡) |
| 大阪梅田駅 | 37.3万/㎡ (38.0年/63.3㎡) | 52.5万/㎡ (35.8年/56.2㎡) | 90.8万/㎡ (15.7年/46.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫島駅 64.1 万/㎡(昨年同期比 +46.7 ％)
姫島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +46.7％( +20.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 28.0年から -56.2 ％減)。平均専有面積は 35.4 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.0 年 → 2024年 12.3 年、-56.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.2 分 → 2024年 7.0 分、+115.4 ％と大きく増加)
淀川駅 48.8 万/㎡(昨年同期比 +20.4 ％)
淀川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.4％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 30.4年から -3.0 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -6.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.1 分 → 2024年 4.8 分、-22.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 85.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
大阪梅田駅 37.3 万/㎡(昨年同期比 -28.8 ％)
大阪梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -28.8％( -15.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 35.8年から +6.3 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +12.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.2 分 → 2024年 6.0 分、+14.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
千船駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 -14.6 ％)
千船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.6％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 28.9年から +20.4 ％増)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 8.1 分、-10.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.9 年 → 2024年 34.7 年、+20.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示