【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の阪神なんば線 (出来島駅～大阪難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.7％( +5.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて -17.4％( -15件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 21.0年から +6.8 ％増)。平均専有面積は 48.5 ㎡ (昨年 51.4 ㎡から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。出来島駅、九条駅、桜川駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千鳥橋駅で昨年に比べ +150.1 ％、単価は 78.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(千鳥橋駅、桜川駅)は +79.9 ％(単価 +26.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西九条駅、福駅)は -23.0 ％(単価 -10.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 5.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.8 ％ → 2024年 24.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.9 ％ → 2024年 28.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千鳥橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +150.1％( +47.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.9％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出来島駅 | 30.0万/㎡ (40.3年/60.0㎡) | 28.4万/㎡ (29.9年/71.7㎡) | 32.5万/㎡ (22.3年/80.0㎡) |
| 福駅 | 26.7万/㎡ (37.3年/62.5㎡) | 34.6万/㎡ (25.1年/64.3㎡) | 29.7万/㎡ (23.3年/60.0㎡) |
| 伝法駅 | 32.5万/㎡ (25.6年/66.9㎡) | 37.8万/㎡ (21.9年/78.3㎡) | 41.5万/㎡ (15.5年/64.3㎡) |
| 千鳥橋駅 | 78.9万/㎡ (13.8年/40.7㎡) | 31.5万/㎡ (31.6年/61.7㎡) | 33.6万/㎡ (32.9年/57.5㎡) |
| 西九条駅 | 40.3万/㎡ (30.0年/61.2㎡) | 52.5万/㎡ (19.9年/68.0㎡) | 51.2万/㎡ (17.9年/60.0㎡) |
| 九条駅 | 61.7万/㎡ (17.1年/52.7㎡) | 58.0万/㎡ (19.4年/41.7㎡) | 51.8万/㎡ (20.5年/54.3㎡) |
| ドーム前駅 | - | - | - |
| 桜川駅 | 67.7万/㎡ (22.2年/40.7㎡) | 61.7万/㎡ (19.9年/42.3㎡) | 54.5万/㎡ (21.8年/43.7㎡) |
| 大阪難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千鳥橋駅 78.9 万/㎡(昨年同期比 +150.1 ％)
千鳥橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +150.1％( +47.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 31.6年から -56.2 ％減)。平均専有面積は 40.7 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から -34.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.6 年 → 2024年 13.8 年、-56.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.3 分 → 2024年 6.4 分、-31.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
桜川駅 67.7 万/㎡(昨年同期比 +9.6 ％)
桜川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.6％( +5.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -8.1％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 19.9年から +12.0 ％増)。平均専有面積は 40.7 ㎡ (昨年 42.3 ㎡から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.4 ％ → 2024年 38.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.9 年 → 2024年 22.2 年、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.3 ％ → 2024年 29.4 ％)
西九条駅 40.3 万/㎡(昨年同期比 -23.1 ％)
西九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.1％( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -73.3％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 19.9年から +50.6 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -9.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.8 分 → 2024年 5.0 分、-26.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.9 年 → 2024年 30.0 年、+50.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
福駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 -22.9 ％)
福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.9％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 25.1年から +48.4 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.1 年 → 2024年 37.3 年、+48.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.1 分 → 2024年 9.2 分、+79.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示