【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の阪神なんば線 (出来島駅～大阪難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.3％( -10.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2020年)に比べて +39.3％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 15.5年から +34.8 ％増)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 38.8 ㎡から +40.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。福駅、伝法駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福駅で昨年に比べ +25.1 ％、単価は 36.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(福駅、伝法駅)は +23.4 ％(単価 +6.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西九条駅、九条駅)は -27.0 ％(単価 -17.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.4 ％ → 2021年 19.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.5 年 → 2021年 20.9 年、+34.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 ％ → 2021年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.1 ％ → 2021年 44.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.6％( -5.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +45.5％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出来島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -22.3％( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出来島駅 | 25.9万/㎡ (31.4年/64.0㎡) | 33.3万/㎡ (22.1年/65.0㎡) | 31.4万/㎡ (13.8年/70.0㎡) |
| 福駅 | 36.5万/㎡ (20.8年/58.3㎡) | 29.2万/㎡ (28.4年/53.3㎡) | 29.3万/㎡ (30.8年/75.0㎡) |
| 伝法駅 | 33.7万/㎡ (24.6年/70.0㎡) | 27.7万/㎡ (28.8年/60.8㎡) | 26.0万/㎡ (29.0年/63.8㎡) |
| 千鳥橋駅 | 18.7万/㎡ (48.8年/45.0㎡) | - | 14.0万/㎡ (40.8年/50.0㎡) |
| 西九条駅 | 41.4万/㎡ (23.8年/71.9㎡) | 59.5万/㎡ (12.5年/48.8㎡) | 77.5万/㎡ (5.8年/20.0㎡) |
| 九条駅 | 57.6万/㎡ (17.4年/43.0㎡) | 75.2万/㎡ (9.1年/27.4㎡) | 58.0万/㎡ (11.5年/47.2㎡) |
| ドーム前駅 | - | - | 56.0万/㎡ (13.8年/25.0㎡) |
| 桜川駅 | 58.2万/㎡ (18.3年/47.0㎡) | 63.6万/㎡ (15.9年/33.4㎡) | 59.8万/㎡ (13.9年/40.8㎡) |
| 大阪難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福駅 36.5 万/㎡(昨年同期比 +25.1 ％)
福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +25.1％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.8年(昨年 28.4年から -27.0 ％減)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +9.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.4 年 → 2021年 20.8 年、-27.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.3 分 → 2021年 3.3 分、-64.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
伝法駅 33.7 万/㎡(昨年同期比 +21.7 ％)
伝法駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +21.7％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.6年(昨年 28.8年から -14.5 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +15.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.8 年 → 2021年 24.6 年、-14.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 83.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 10.7 分、+33.3 ％と大きく増加)
西九条駅 41.4 万/㎡(昨年同期比 -30.5 ％)
西九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -30.5％( -18.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 12.5年から +90.4 ％増)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から +47.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.9 分 → 2021年 6.1 分、-11.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.5 年 → 2021年 23.8 年、+90.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 27.8 ％)
九条駅 57.6 万/㎡(昨年同期比 -23.4 ％)
九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.4％( -17.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +5.3％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 9.1年から +90.8 ％増)。平均専有面積は 43.0 ㎡ (昨年 27.4 ㎡から +57.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.1 年 → 2021年 17.4 年、+90.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 4.7 分 → 2021年 5.5 分、+16.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 73.7 ％ → 2021年 35.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示