【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の阪神なんば線 (出来島駅～大阪難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.5％( -9.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2020年)に比べて +196.4％( +55件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 14.9年から +43.4 ％増)。平均専有面積は 49.9 ㎡ (昨年 42.1 ㎡から +18.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。出来島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは出来島駅で昨年に比べ +64.0 ％、単価は 27.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(出来島駅、西九条駅)は +37.2 ％(単価 +8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(九条駅、千鳥橋駅)は -22.4 ％(単価 -12.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 ％ → 2021年 4.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.9 年 → 2021年 21.4 年、+43.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 41.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 13.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.3％( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +180.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千鳥橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.4％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出来島駅 | 27.4万/㎡ (23.9年/76.7㎡) | 16.7万/㎡ (36.3年/55.0㎡) | - |
| 福駅 | 27.3万/㎡ (23.3年/55.0㎡) | 25.0万/㎡ (30.6年/56.7㎡) | 24.8万/㎡ (25.8年/55.0㎡) |
| 伝法駅 | 30.3万/㎡ (27.1年/61.2㎡) | - | 22.7万/㎡ (34.3年/55.0㎡) |
| 千鳥橋駅 | 22.6万/㎡ (44.5年/51.2㎡) | 26.7万/㎡ (47.3年/45.0㎡) | 23.7万/㎡ (34.6年/52.9㎡) |
| 西九条駅 | 57.1万/㎡ (15.0年/55.4㎡) | 51.8万/㎡ (13.1年/69.0㎡) | 53.4万/㎡ (13.3年/73.3㎡) |
| 九条駅 | 52.2万/㎡ (21.3年/47.0㎡) | 73.9万/㎡ (4.7年/25.9㎡) | 62.1万/㎡ (7.5年/33.8㎡) |
| ドーム前駅 | 88.0万/㎡ (1.3年/25.0㎡) | - | - |
| 桜川駅 | 53.4万/㎡ (19.7年/40.7㎡) | 61.1万/㎡ (16.4年/40.0㎡) | 46.8万/㎡ (24.9年/43.8㎡) |
| 大阪難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
出来島駅 27.4 万/㎡(昨年同期比 +64.0 ％)
出来島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +64.0％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 36.3年から -34.0 ％減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +39.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.3 年 → 2021年 23.9 年、-34.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 3.5 分、+250.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
西九条駅 57.1 万/㎡(昨年同期比 +10.3 ％)
西九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.3％( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +180.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 13.1年から +14.7 ％増)。平均専有面積は 55.4 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -19.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 13.1 年 → 2021年 15.0 年、+14.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
九条駅 52.2 万/㎡(昨年同期比 -29.3 ％)
九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -29.3％( -21.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 4.7年から +356.7 ％増)。平均専有面積は 47.0 ㎡ (昨年 25.9 ㎡から +81.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.7 年 → 2021年 21.3 年、+356.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.1 分 → 2021年 6.9 分、+35.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 54.5 ％)
千鳥橋駅 22.6 万/㎡(昨年同期比 -15.4 ％)
千鳥橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.4％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 47.3年から -5.8 ％減)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +13.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示