【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の阪急箕面線 (石橋阪大前駅～箕面駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.0％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 28.7年から -6.0 ％減)。平均専有面積は 88.6 ㎡ (昨年 76.1 ㎡から +16.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桜井駅、牧落駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは牧落駅で昨年に比べ +44.7 ％、単価は 40.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(牧落駅)は +44.7 ％(単価 +12.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(箕面駅)は -16.7 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.7 分 → 2023年 9.3 分、-12.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 ％ → 2023年 13.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.3 ％ → 2023年 45.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった牧落駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +44.7％( +12.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箕面駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -16.7％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪急箕面線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石橋阪大前駅 | 33.5万/㎡ (22.0年/83.9㎡) | 38.1万/㎡ (18.8年/71.2㎡) | 40.1万/㎡ (12.2年/76.7㎡) |
| 桜井駅 | 27.5万/㎡ (50.0年/80.0㎡) | 19.5万/㎡ (48.5年/68.8㎡) | 20.9万/㎡ (33.8年/81.2㎡) |
| 牧落駅 | 40.1万/㎡ (19.0年/80.0㎡) | 27.7万/㎡ (26.6年/92.0㎡) | 21.3万/㎡ (35.0年/89.0㎡) |
| 箕面駅 | 25.5万/㎡ (35.9年/102㎡) | 30.6万/㎡ (33.0年/76.7㎡) | 35.7万/㎡ (26.9年/82.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
牧落駅 40.1 万/㎡(昨年同期比 +44.7 ％)
牧落駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +44.7％( +12.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.0年(昨年 26.6年から -28.6 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 92.0 ㎡から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.6 年 → 2023年 19.0 年、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
箕面駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 -16.7 ％)
箕面駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -16.7％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 33.0年から +8.7 ％増)。平均専有面積は 102.1 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +33.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.8 分 → 2023年 8.7 分、-31.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示