阪急神戸本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2017年1月〜3月期の阪急神戸本線梅田駅神崎川駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 150.0 万円(単位平方メートル当たり 45.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 1.7 万円増(+1.2 %)と僅かに上昇。売買数は 17 件(1年前に比べて 9 件減(-34.6 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 22.1 年(昨年 20.3 年から +8.8 %増)。平均専有面積は 13.5 坪(昨年 15.9 坪から -14.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。神崎川駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは中津駅で昨年に比べ -34.0 %、坪単価は 158.6 万円となった。

上位 1 駅(十三駅)は +139.0 %(坪単価 +106.6 万円)の上昇。一方、下位 1 駅(中津駅)は -34.0 %(坪単価 -81.6 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 28.0 % → 2017年 47.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 19.2 % → 2017年 23.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 7.7 % → 2017年 11.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2016年 42.3 % → 2017年 47.1 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、阪急神戸本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった十三駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 183.3 万円(単位平方メートル当たり 55.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 106.6 万円増(+139.0 %)と大幅に上昇。売買数は 8 件(1年前に比べて 3 件減(-27.3 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった神崎川駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 72.7 万円(単位平方メートル当たり 22.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 7.8 万円減(-9.7 %)と弱含みに推移。売買数は 4 件(1年前に比べて 1 件増(+33.3 %)と大幅に増加。)。

阪急神戸本線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
阪急神戸本線現状(2017)1年前2年前
梅田駅-320.4万 (5.0年/65.0㎡)194.2万 (16.0年/68.3㎡)
中津駅158.6万 (21.0年/46.0㎡)240.3万 (8.6年/51.5㎡)122.7万 (21.1年/47.9㎡)
十三駅183.3万 (18.3年/33.8㎡)76.7万 (29.7年/48.2㎡)73.7万 (29.1年/48.8㎡)
神崎川駅72.7万 (31.0年/65.0㎡)80.5万 (25.7年/61.7㎡)-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

十三駅183.3 万/坪(昨年同期比 +139.0 %)

十三駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 183.3 万円(単位平方メートル当たり 55.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 106.6 万円増(+139.0 %)と大幅に上昇。売買数は 8 件(1年前に比べて 3 件減(-27.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 18.3 年(昨年 29.7 年から -38.6 %減)。平均専有面積は 10.2 坪(昨年 14.6 坪から -30.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 29.7 年 → 2017年 18.3 年、-38.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 63.6 % → 2017年 37.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 7.0 分 → 2017年 8.5 分、+21.4 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2016年 45.5 % → 2017年 37.5 %)

中津駅158.6 万/坪(昨年同期比 -34.0 %)

中津駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 158.6 万円(単位平方メートル当たり 48.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 81.6 万円減(-34.0 %)と大幅に下落。売買数は 5 件(1年前に比べて 5 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 21.0 年(昨年 8.6 年から +144.1 %増)。平均専有面積は 13.9 坪(昨年 15.6 坪から -10.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 11.1 % → 2017年 40.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 8.6 年 → 2017年 21.0 年、+144.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 10.0 % → 2017年 20.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)