【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.7％( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 212 件(１年前(2020年)に比べて +202.9％( +142件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 21.3年から +15.1 ％増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。庄内駅、蛍池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは庄内駅で昨年に比べ +53.3 ％、単価は 34.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(庄内駅、蛍池駅)は +39.2 ％(単価 +9.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(池田駅、中津駅)は -25.0 ％(単価 -13.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 13.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.7 ％ → 2021年 9.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.3 年 → 2021年 24.5 年、+15.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 21.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 3.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -7.5％( -5.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -29.4％( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | 68.8万/㎡ (24.5年/82.5㎡) | 74.4万/㎡ (26.0年/58.8㎡) | 63.7万/㎡ (22.2年/56.7㎡) |
| 中津駅 | 63.6万/㎡ (20.2年/56.4㎡) | 80.1万/㎡ (9.6年/44.3㎡) | 51.7万/㎡ (25.3年/48.3㎡) |
| 十三駅 | 44.4万/㎡ (25.9年/43.1㎡) | 50.9万/㎡ (19.1年/39.0㎡) | 37.5万/㎡ (24.0年/37.8㎡) |
| 三国駅 | 39.3万/㎡ (30.3年/68.8㎡) | 46.3万/㎡ (22.9年/73.9㎡) | 30.2万/㎡ (31.8年/58.6㎡) |
| 庄内駅 | 34.5万/㎡ (19.2年/64.1㎡) | 22.5万/㎡ (34.5年/20.0㎡) | - |
| 服部天神駅 | 28.4万/㎡ (36.0年/76.2㎡) | 31.0万/㎡ (22.5年/66.2㎡) | 34.7万/㎡ (18.2年/63.3㎡) |
| 曽根駅 | 44.2万/㎡ (17.7年/70.9㎡) | 47.4万/㎡ (12.8年/66.7㎡) | 31.8万/㎡ (28.5年/66.7㎡) |
| 岡町駅 | 32.5万/㎡ (29.8年/83.6㎡) | 28.8万/㎡ (36.2年/61.7㎡) | 41.6万/㎡ (18.5年/77.5㎡) |
| 豊中駅 | 38.9万/㎡ (25.0年/78.8㎡) | 36.5万/㎡ (20.6年/75.0㎡) | 27.4万/㎡ (25.9年/73.5㎡) |
| 蛍池駅 | 33.0万/㎡ (30.7年/67.7㎡) | 26.4万/㎡ (28.3年/69.0㎡) | 42.4万/㎡ (25.9年/58.3㎡) |
| 石橋阪大前駅 | 34.1万/㎡ (20.2年/70.8㎡) | 29.5万/㎡ (24.0年/75.0㎡) | 28.8万/㎡ (26.1年/79.0㎡) |
| 池田駅 | 22.7万/㎡ (29.4年/74.2㎡) | 32.2万/㎡ (25.8年/73.8㎡) | 32.4万/㎡ (21.6年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
庄内駅 34.5 万/㎡(昨年同期比 +53.3 ％)
庄内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +53.3％( +12.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +1000.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 34.5年から -44.5 ％減)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +220.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.5 年 → 2021年 19.2 年、-44.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 81.8 ％)
蛍池駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 +25.1 ％)
蛍池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +25.1％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 28.3年から +8.4 ％増)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.2 分 → 2021年 9.1 分、-18.8 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 36.4 ％)
池田駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 -29.4 ％)
池田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -29.4％( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 25.8年から +14.1 ％増)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 36.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.8 年 → 2021年 29.4 年、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 ％ → 2021年 70.8 ％)
中津駅 63.6 万/㎡(昨年同期比 -20.6 ％)
中津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -20.6％( -16.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 65 件(１年前(2020年)に比べて +333.3％( +50件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 9.6年から +111.1 ％増)。平均専有面積は 56.4 ㎡ (昨年 44.3 ㎡から +27.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 20.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 ％ → 2021年 30.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.6 年 → 2021年 20.2 年、+111.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 19.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 29.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示