【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.0％( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 247 件(１年前(2020年)に比べて +238.4％( +174件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 24.1年から -0.7 ％減)。平均専有面積は 63.4 ㎡ (昨年 57.2 ㎡から +10.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。大阪梅田駅、三国駅、庄内駅、蛍池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蛍池駅で昨年に比べ +31.6 ％、単価は 39.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(蛍池駅、大阪梅田駅)は +31.2 ％(単価 +14.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(池田駅、石橋阪大前駅)は -14.8 ％(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.4 分 → 2021年 7.5 分、-28.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.6 ％ → 2021年 15.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.3 ％ → 2021年 27.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.6 ％ → 2021年 2.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.4 ％ → 2021年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +30.7％( +18.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.0％( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +25件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | 78.6万/㎡ (21.3年/49.3㎡) | 60.1万/㎡ (30.6年/66.7㎡) | 65.5万/㎡ (21.6年/66.7㎡) |
| 中津駅 | 66.5万/㎡ (18.9年/56.7㎡) | 64.4万/㎡ (18.8年/42.8㎡) | 58.6万/㎡ (18.7年/41.5㎡) |
| 十三駅 | 40.3万/㎡ (29.8年/46.0㎡) | 41.4万/㎡ (27.9年/43.0㎡) | 23.5万/㎡ (30.1年/45.7㎡) |
| 三国駅 | 45.7万/㎡ (23.6年/63.4㎡) | 35.7万/㎡ (29.3年/55.6㎡) | 35.7万/㎡ (23.9年/65.6㎡) |
| 庄内駅 | 29.5万/㎡ (25.9年/59.4㎡) | 23.3万/㎡ (29.3年/38.8㎡) | 28.3万/㎡ (22.3年/60.0㎡) |
| 服部天神駅 | 35.4万/㎡ (24.9年/63.8㎡) | 35.1万/㎡ (24.4年/65.0㎡) | 38.3万/㎡ (18.8年/66.7㎡) |
| 曽根駅 | 36.8万/㎡ (29.5年/67.0㎡) | 36.5万/㎡ (21.3年/72.0㎡) | 33.5万/㎡ (24.2年/61.1㎡) |
| 岡町駅 | 30.0万/㎡ (24.9年/70.4㎡) | 26.2万/㎡ (35.6年/60.0㎡) | 36.0万/㎡ (21.8年/66.4㎡) |
| 豊中駅 | 41.1万/㎡ (24.0年/67.7㎡) | 35.2万/㎡ (28.2年/61.5㎡) | 35.5万/㎡ (26.6年/67.5㎡) |
| 蛍池駅 | 39.5万/㎡ (22.6年/68.8㎡) | 30.0万/㎡ (23.3年/60.0㎡) | 27.6万/㎡ (29.3年/90.0㎡) |
| 石橋阪大前駅 | 32.3万/㎡ (26.4年/80.8㎡) | 36.0万/㎡ (12.8年/81.2㎡) | 36.8万/㎡ (10.0年/61.2㎡) |
| 池田駅 | 29.2万/㎡ (27.0年/76.5㎡) | 36.1万/㎡ (17.3年/70.0㎡) | 38.6万/㎡ (20.5年/67.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蛍池駅 39.5 万/㎡(昨年同期比 +31.6 ％)
蛍池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +31.6％( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +700.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 23.3年から -2.7 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +14.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 7.4 分、-33.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
大阪梅田駅 78.6 万/㎡(昨年同期比 +30.7 ％)
大阪梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +30.7％( +18.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 30.6年から -30.5 ％減)。平均専有面積は 49.3 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -26.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.6 年 → 2021年 21.3 年、-30.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.3 分 → 2021年 4.7 分、-25.6 ％と大きく減少)
池田駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 -19.0 ％)
池田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.0％( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +25件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 17.3年から +56.2 ％増)。平均専有面積は 76.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +9.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.8 分 → 2021年 13.8 分、-50.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.3 年 → 2021年 27.0 年、+56.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 56.7 ％)
石橋阪大前駅 32.3 万/㎡(昨年同期比 -10.5 ％)
石橋阪大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.5％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +225.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 12.8年から +107.1 ％増)。平均専有面積は 80.8 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.8 分 → 2021年 9.2 分、-55.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.8 年 → 2021年 26.4 年、+107.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 84.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示