【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅～水無瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.6％( +1.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 174 件(１年前(2020年)に比べて +138.4％( +101件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 28.3年から -5.9 ％減)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 60.1 ㎡から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大阪梅田駅、淡路駅、上新庄駅、富田駅、水無瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富田駅で昨年に比べ +84.0 ％、単価は 28.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(富田駅、上新庄駅)は +83.2 ％(単価 +15.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(正雀駅、相川駅)は -38.2 ％(単価 -19.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 ％ → 2021年 5.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.1 ％ → 2021年 26.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.6 ％ → 2021年 8.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.0 ％ → 2021年 25.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +35.0％( +18.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった総持寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -21.5％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | 70.9万/㎡ (24.7年/57.0㎡) | 52.5万/㎡ (39.3年/37.5㎡) | 59.4万/㎡ (29.8年/36.7㎡) |
| 十三駅 | 50.1万/㎡ (23.3年/43.4㎡) | 59.3万/㎡ (14.9年/30.8㎡) | 38.3万/㎡ (20.2年/37.5㎡) |
| 南方駅 | 53.3万/㎡ (24.8年/15.0㎡) | - | - |
| 崇禅寺駅 | 66.2万/㎡ (6.8年/30.0㎡) | 58.8万/㎡ (7.8年/30.0㎡) | - |
| 淡路駅 | 34.3万/㎡ (33.7年/58.0㎡) | 26.0万/㎡ (45.3年/71.2㎡) | 22.4万/㎡ (36.4年/62.0㎡) |
| 上新庄駅 | 40.0万/㎡ (22.6年/61.8㎡) | 21.9万/㎡ (33.3年/52.5㎡) | 39.3万/㎡ (19.1年/60.0㎡) |
| 相川駅 | 34.5万/㎡ (20.5年/38.8㎡) | 51.7万/㎡ (2.8年/60.0㎡) | 34.2万/㎡ (20.8年/60.0㎡) |
| 正雀駅 | 28.0万/㎡ (24.8年/75.0㎡) | 49.2万/㎡ (7.8年/65.0㎡) | - |
| 摂津市駅 | 46.8万/㎡ (13.2年/72.2㎡) | 55.7万/㎡ (9.8年/70.0㎡) | 42.6万/㎡ (16.5年/61.2㎡) |
| 南茨木駅 | 33.8万/㎡ (33.2年/68.0㎡) | 31.6万/㎡ (37.5年/66.1㎡) | 28.7万/㎡ (34.4年/68.5㎡) |
| 茨木市駅 | 35.3万/㎡ (28.1年/75.7㎡) | 43.0万/㎡ (24.3年/73.7㎡) | 40.8万/㎡ (27.0年/67.5㎡) |
| 総持寺駅 | 22.5万/㎡ (48.5年/66.2㎡) | 28.7万/㎡ (36.4年/63.3㎡) | - |
| 富田駅 | 28.0万/㎡ (31.8年/57.5㎡) | 15.2万/㎡ (44.5年/53.3㎡) | 23.5万/㎡ (29.8年/75.0㎡) |
| 高槻市駅 | 36.5万/㎡ (29.4年/68.6㎡) | 31.6万/㎡ (30.6年/69.2㎡) | 36.4万/㎡ (13.8年/63.8㎡) |
| 上牧駅 | 33.0万/㎡ (30.4年/68.3㎡) | 46.7万/㎡ (14.8年/75.0㎡) | - |
| 水無瀬駅 | 41.6万/㎡ (17.2年/67.9㎡) | 28.4万/㎡ (31.9年/71.7㎡) | 32.5万/㎡ (26.4年/71.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富田駅 28.0 万/㎡(昨年同期比 +84.0 ％)
富田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +84.0％( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 44.5年から -28.5 ％減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +7.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 44.5 年 → 2021年 31.8 年、-28.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.0 分 → 2021年 19.8 分、-21.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
上新庄駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 +82.4 ％)
上新庄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +82.4％( +18.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 33.3年から -32.2 ％減)。平均専有面積は 61.8 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +17.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.3 年 → 2021年 22.6 年、-32.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
正雀駅 28.0 万/㎡(昨年同期比 -43.1 ％)
正雀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -43.1％( -21.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.8年(昨年 7.8年から +219.2 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.8 年 → 2021年 24.8 年、+219.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 4.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
相川駅 34.5 万/㎡(昨年同期比 -33.3 ％)
相川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -33.3％( -17.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 2.8年から +644.4 ％増)。平均専有面積は 38.8 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -35.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.8 年 → 2021年 20.5 年、+644.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 1.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示