【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の阪堺電軌上町線 (天王寺駅前駅～住吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.0％( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -35.7％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 22.2年から +4.7 ％増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。阿倍野駅、姫松駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿倍野駅で昨年に比べ +9.0 ％、単価は 54.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(阿倍野駅)は +9.0 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(姫松駅)は +5.9 ％(単価 +2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 ％ → 2022年 27.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 3.9 分 → 2022年 4.3 分、+12.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 ％ → 2022年 44.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿倍野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.0％( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -38.9％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.9％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪堺電軌上町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅前駅 | - | - | - |
| 阿倍野駅 | 54.6万/㎡ (23.4年/61.4㎡) | 50.1万/㎡ (21.4年/70.0㎡) | 53.2万/㎡ (28.4年/61.7㎡) |
| 松虫駅 | - | 35.9万/㎡ (20.0年/65.0㎡) | 56.7万/㎡ (5.0年/60.0㎡) |
| 東天下茶屋駅 | - | - | - |
| 北畠駅 | - | 40.8万/㎡ (19.0年/105㎡) | 103万/㎡ (22.0年/40.0㎡) |
| 姫松駅 | 42.7万/㎡ (22.5年/87.5㎡) | 40.4万/㎡ (27.2年/72.0㎡) | 45.6万/㎡ (22.0年/90.0㎡) |
| 帝塚山三丁目駅 | 54.7万/㎡ (16.0年/95.0㎡) | - | - |
| 帝塚山四丁目駅 | 43.6万/㎡ (18.0年/55.0㎡) | - | 40.0万/㎡ (16.0年/60.0㎡) |
| 神ノ木駅 | - | - | - |
| 住吉駅 | 36.0万/㎡ (37.0年/75.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
阿倍野駅 54.6 万/㎡(昨年同期比 +9.0 ％)
阿倍野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.0％( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -38.9％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 21.4年から +9.2 ％増)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -12.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 61.1 ％ → 2022年 63.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.3 分 → 2022年 4.1 分、+22.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 ％ → 2022年 63.6 ％)
姫松駅 42.7 万/㎡(昨年同期比 +5.9 ％)
姫松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.9％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 27.2年から -17.3 ％減)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +21.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 27.2 年 → 2022年 22.5 年、-17.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 5.5 分、+37.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示