【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の近鉄長野線 (古市駅～河内長野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.4％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて +35.3％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 22.8年から +17.8 ％増)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。喜志駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは喜志駅で昨年に比べ +33.6 ％、単価は 24.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(喜志駅)は +33.6 ％(単価 +6.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(河内長野駅)は -38.4 ％(単価 -9.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.8 年 → 2023年 26.8 年、+17.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.2 分 → 2023年 7.2 分、+16.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.9 ％ → 2023年 27.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった喜志駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +33.6％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.5％( +1.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 近鉄長野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古市駅 | 23.0万/㎡ (28.5年/66.2㎡) | - | 20.5万/㎡ (24.4年/65.0㎡) |
| 喜志駅 | 24.3万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | 18.2万/㎡ (25.0年/55.0㎡) | - |
| 富田林駅 | 23.8万/㎡ (21.3年/64.2㎡) | 24.7万/㎡ (16.0年/65.0㎡) | 26.7万/㎡ (19.3年/80.0㎡) |
| 富田林西口駅 | 22.0万/㎡ (23.5年/66.0㎡) | 22.4万/㎡ (20.3年/67.5㎡) | 14.3万/㎡ (28.3年/62.5㎡) |
| 川西駅 | 14.7万/㎡ (26.0年/66.7㎡) | 13.1万/㎡ (27.7年/75.0㎡) | 11.7万/㎡ (27.6年/80.0㎡) |
| 滝谷不動駅 | - | - | - |
| 汐ノ宮駅 | - | 5.3万/㎡ (32.0年/102㎡) | 4.7万/㎡ (31.0年/95.0㎡) |
| 河内長野駅 | 15.0万/㎡ (36.3年/58.8㎡) | 24.3万/㎡ (20.4年/63.0㎡) | 15.4万/㎡ (27.0年/73.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
喜志駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 +33.6 ％)
喜志駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +33.6％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 25.0年から +24.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +27.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.0 年 → 2023年 31.0 年、+24.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
河内長野駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 -38.4 ％)
河内長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -38.4％( -9.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 20.4年から +77.7 ％増)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.2 分 → 2023年 3.5 分、-43.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.4 年 → 2023年 36.3 年、+77.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示