【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の近鉄道明寺線 (柏原駅～道明寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.0％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -69.0％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 20.9年から -5.3 ％減)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。柏原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏原駅で昨年に比べ +42.7 ％、単価は 46.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(柏原駅)は +42.7 ％(単価 +13.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(道明寺駅)は -48.2 ％(単価 -12.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.3 分 → 2024年 4.0 分、-24.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.6 ％ → 2024年 44.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 22.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +42.7％( +13.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道明寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -48.2％( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -81.2％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄道明寺線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏原駅 | 46.3万/㎡ (9.8年/70.0㎡) | 32.4万/㎡ (19.8年/68.8㎡) | 32.3万/㎡ (22.2年/65.4㎡) |
| 道明寺駅 | 13.3万/㎡ (39.8年/58.3㎡) | 25.7万/㎡ (21.8年/67.2㎡) | 21.8万/㎡ (25.2年/78.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
柏原駅 46.3 万/㎡(昨年同期比 +42.7 ％)
柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +42.7％( +13.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 19.8年から -50.4 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.8 年 → 2024年 9.8 年、-50.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.2 分 → 2024年 2.8 分、-31.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 33.3 ％)
道明寺駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 -48.2 ％)
道明寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -48.2％( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -81.2％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 21.8年から +82.4 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から -13.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.8 年 → 2024年 39.8 年、+82.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示