【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の近鉄道明寺線 (柏原駅～道明寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +24.0％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 26.8年から -20.6 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。道明寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは道明寺駅で昨年に比べ +33.1 ％、単価は 23.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(道明寺駅)は +33.1 ％(単価 +5.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(柏原駅)は +18.3 ％(単価 +5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.8 年 → 2023年 21.3 年、-20.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.2 分 → 2023年 5.9 分、-19.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 12.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.3％( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道明寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +33.1％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄道明寺線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏原駅 | 33.1万/㎡ (18.0年/68.8㎡) | 28.0万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | 40.0万/㎡ (14.0年/80.0㎡) |
| 道明寺駅 | 23.5万/㎡ (24.5年/68.8㎡) | 17.6万/㎡ (26.5年/82.5㎡) | 11.1万/㎡ (31.4年/68.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
道明寺駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 +33.1 ％)
道明寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +33.1％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 26.5年から -7.5 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.5 分 → 2023年 6.8 分、-41.3 ％と大きく減少)
柏原駅 33.1 万/㎡(昨年同期比 +18.3 ％)
柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.3％( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 27.0年から -33.3 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.0 年 → 2023年 18.0 年、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示