【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の近鉄奈良線 (大阪難波駅～石切駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.0％( -6.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 114 件(１年前(2020年)に比べて +107.3％( +59件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 23.6年から +26.3 ％増)。平均専有面積は 64.9 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。河内小阪駅、石切駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内小阪駅で昨年に比べ +41.3 ％、単価は 23.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(河内小阪駅、石切駅)は +38.2 ％(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(今里駅、河内永和駅)は -51.9 ％(単価 -28.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.9 ％ → 2021年 35.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.6 年 → 2021年 29.8 年、+26.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.6 分 → 2021年 7.3 分、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.5 ％ → 2021年 56.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.6 ％ → 2021年 10.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.0％( -6.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +225.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枚岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.2％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪難波駅 | - | - | 25.0万/㎡ (33.0年/30.0㎡) |
| 近鉄日本橋駅 | 47.1万/㎡ (18.0年/70.0㎡) | - | - |
| 大阪上本町駅 | 44.2万/㎡ (31.6年/63.2㎡) | 70.9万/㎡ (14.0年/74.2㎡) | 56.3万/㎡ (23.0年/66.1㎡) |
| 鶴橋駅 | 44.4万/㎡ (25.4年/59.6㎡) | 51.1万/㎡ (19.0年/65.0㎡) | 38.2万/㎡ (27.0年/58.3㎡) |
| 今里駅 | 29.3万/㎡ (32.3年/57.2㎡) | 64.2万/㎡ (10.3年/32.8㎡) | 42.4万/㎡ (22.8年/51.7㎡) |
| 布施駅 | 37.1万/㎡ (22.2年/65.0㎡) | 41.4万/㎡ (5.0年/70.0㎡) | 38.5万/㎡ (22.7年/51.7㎡) |
| 河内永和駅 | 22.1万/㎡ (40.4年/50.0㎡) | 43.7万/㎡ (20.0年/67.5㎡) | 39.0万/㎡ (14.7年/63.3㎡) |
| 河内小阪駅 | 23.9万/㎡ (36.0年/63.3㎡) | 16.9万/㎡ (40.0年/63.3㎡) | 20.1万/㎡ (34.0年/80.0㎡) |
| 八戸ノ里駅 | 19.5万/㎡ (40.3年/77.8㎡) | 21.8万/㎡ (32.4年/67.7㎡) | 35.8万/㎡ (10.0年/72.5㎡) |
| 若江岩田駅 | 24.7万/㎡ (26.4年/69.6㎡) | 25.0万/㎡ (27.5年/68.9㎡) | 30.4万/㎡ (18.1年/68.8㎡) |
| 河内花園駅 | 14.2万/㎡ (36.0年/60.0㎡) | - | 10.9万/㎡ (39.0年/80.0㎡) |
| 東花園駅 | 16.9万/㎡ (31.0年/65.0㎡) | 16.4万/㎡ (32.0年/57.5㎡) | 30.0万/㎡ (16.0年/60.0㎡) |
| 瓢箪山駅 | 22.4万/㎡ (21.0年/65.0㎡) | 26.6万/㎡ (18.5年/62.5㎡) | 13.8万/㎡ (30.0年/40.0㎡) |
| 枚岡駅 | 15.1万/㎡ (28.3年/70.6㎡) | 18.5万/㎡ (27.5年/62.5㎡) | 16.1万/㎡ (27.5年/65.0㎡) |
| 額田駅 | - | 9.1万/㎡ (33.0年/75.0㎡) | - |
| 石切駅 | 20.9万/㎡ (22.5年/72.5㎡) | 15.5万/㎡ (30.0年/72.5㎡) | 16.1万/㎡ (27.5年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
河内小阪駅 23.9 万/㎡(昨年同期比 +41.3 ％)
河内小阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +41.3％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 40.0年から -10.0 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 11.1 ％)
石切駅 20.9 万/㎡(昨年同期比 +35.1 ％)
石切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +35.1％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.5年(昨年 30.0年から -25.0 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.0 年 → 2021年 22.5 年、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
今里駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 -54.4 ％)
今里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -54.4％( -34.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +77.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 10.3年から +212.0 ％増)。平均専有面積は 57.2 ㎡ (昨年 32.8 ㎡から +74.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.3 年 → 2021年 32.3 年、+212.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.2 分 → 2021年 5.7 分、+155.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 31.2 ％)
河内永和駅 22.1 万/㎡(昨年同期比 -49.4 ％)
河内永和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -49.4％( -21.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 20.0年から +101.7 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -25.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.0 年 → 2021年 40.4 年、+101.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 5.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示