【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の近鉄大阪線 (大阪上本町駅～大阪教育大前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.9％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 70 件(１年前(2023年)に比べて -50.7％( -72件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 25.1年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。河内国分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内国分駅で昨年に比べ +67.9 ％、単価は 10.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(河内国分駅、鶴橋駅)は +42.4 ％(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(法善寺駅、河内山本駅)は -55.0 ％(単価 -12.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 7.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.0 ％ → 2024年 44.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.3 ％ → 2024年 7.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.1 ％ → 2024年 26.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.9％( +10.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -58.6％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった法善寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -59.0％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪上本町駅 | 68.4万/㎡ (22.2年/65.0㎡) | 64.2万/㎡ (24.5年/74.1㎡) | 63.6万/㎡ (20.8年/65.9㎡) |
| 鶴橋駅 | 70.7万/㎡ (19.8年/67.1㎡) | 60.5万/㎡ (19.6年/55.2㎡) | 50.2万/㎡ (25.5年/58.5㎡) |
| 今里駅 | 35.5万/㎡ (29.9年/55.0㎡) | 39.4万/㎡ (28.9年/59.6㎡) | 35.2万/㎡ (29.2年/59.7㎡) |
| 布施駅 | 36.3万/㎡ (25.9年/66.5㎡) | 42.2万/㎡ (16.4年/76.4㎡) | 46.5万/㎡ (15.4年/58.0㎡) |
| 俊徳道駅 | 46.2万/㎡ (10.0年/65.0㎡) | - | - |
| 長瀬駅 | 30.0万/㎡ (0年/60.0㎡) | - | - |
| 弥刀駅 | - | 15.5万/㎡ (36.5年/80.8㎡) | 24.3万/㎡ (38.0年/63.3㎡) |
| 久宝寺口駅 | - | - | 17.9万/㎡ (48.0年/65.0㎡) |
| 近鉄八尾駅 | 32.2万/㎡ (29.0年/64.3㎡) | 34.1万/㎡ (21.7年/70.0㎡) | 39.1万/㎡ (20.1年/71.2㎡) |
| 河内山本駅 | 15.4万/㎡ (40.0年/65.0㎡) | 31.4万/㎡ (17.5年/70.0㎡) | 16.7万/㎡ (33.0年/60.0㎡) |
| 高安駅 | - | 40.0万/㎡ (25.0年/55.0㎡) | - |
| 恩智駅 | 24.5万/㎡ (36.0年/67.5㎡) | 24.6万/㎡ (44.0年/65.0㎡) | 17.9万/㎡ (41.7年/66.4㎡) |
| 法善寺駅 | 6.4万/㎡ (46.5年/60.0㎡) | 15.6万/㎡ (32.8年/60.0㎡) | 18.6万/㎡ (26.0年/70.0㎡) |
| 堅下駅 | 17.1万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | - | - |
| 安堂駅 | - | - | - |
| 河内国分駅 | 10.7万/㎡ (44.7年/60.0㎡) | 6.4万/㎡ (47.0年/62.5㎡) | 9.3万/㎡ (36.0年/75.0㎡) |
| 大阪教育大前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
河内国分駅 10.7 万/㎡(昨年同期比 +67.9 ％)
河内国分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +67.9％( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.7年(昨年 47.0年から -5.0 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.0 分 → 2024年 10.7 分、+18.5 ％と増加)
鶴橋駅 70.7 万/㎡(昨年同期比 +16.9 ％)
鶴橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.9％( +10.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -58.6％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 19.6年から +1.2 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 55.2 ㎡から +21.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 48.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.2 ％ → 2024年 8.3 ％)
法善寺駅 6.4 万/㎡(昨年同期比 -59.0 ％)
法善寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -59.0％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 32.8年から +42.0 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.8 年 → 2024年 46.5 年、+42.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 12.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
河内山本駅 15.4 万/㎡(昨年同期比 -51.0 ％)
河内山本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -51.0％( -16.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 17.5年から +128.6 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.5 年 → 2024年 40.0 年、+128.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 19.0 分、+171.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示