【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の近鉄けいはんな線 (長田駅～新石切駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -26.0％( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -36.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 23.7年から +45.5 ％増)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から -9.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。新石切駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは長田駅で昨年に比べ -56.8 ％、単価は 10.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新石切駅)は -4.6 ％(単価 -1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長田駅)は -56.8 ％(単価 -13.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.7 年 → 2023年 34.5 年、+45.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.7 分 → 2023年 13.4 分、+99.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 93.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新石切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.6％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -56.8％( -13.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 10.4万/㎡ (33.8年/45.0㎡) | 24.0万/㎡ (37.3年/65.0㎡) | - |
| 荒本駅 | 24.6万/㎡ (25.8年/65.0㎡) | 34.7万/㎡ (20.5年/65.0㎡) | 30.7万/㎡ (19.6年/70.0㎡) |
| 吉田駅 | 14.2万/㎡ (37.8年/55.0㎡) | 31.2万/㎡ (17.1年/68.1㎡) | 28.8万/㎡ (20.8年/70.0㎡) |
| 新石切駅 | 25.2万/㎡ (35.5年/62.3㎡) | 26.4万/㎡ (27.6年/66.4㎡) | 23.6万/㎡ (29.9年/68.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新石切駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 -4.6 ％)
新石切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.6％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.5年(昨年 27.6年から +28.8 ％増)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 90.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.6 年 → 2023年 35.5 年、+28.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.4 分 → 2023年 13.7 分、+46.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 18.2 ％)
長田駅 10.4 万/㎡(昨年同期比 -56.8 ％)
長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -56.8％( -13.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.8年(昨年 37.3年から -9.4 ％減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -30.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 10.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示