【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の近鉄けいはんな線 (長田駅～新石切駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.3％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 98 件(１年前(2021年)に比べて -3.0％( -3件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 22.6年から +7.9 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新石切駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新石切駅で昨年に比べ +12.4 ％、単価は 24.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新石切駅)は +12.4 ％(単価 +2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(吉田駅)は -9.0 ％(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 ％ → 2022年 3.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 ％ → 2022年 1.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 65.0 ％ → 2022年 71.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.8 ％ → 2022年 20.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荒本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.8％( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -24.1％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新石切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +12.4％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2021年)に比べて +28.2％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 29.7万/㎡ (27.3年/70.8㎡) | 28.2万/㎡ (28.0年/67.0㎡) | 11.2万/㎡ (0年/40.0㎡) |
| 荒本駅 | 35.2万/㎡ (16.4年/67.3㎡) | 32.0万/㎡ (17.2年/70.3㎡) | 29.4万/㎡ (16.1年/67.5㎡) |
| 吉田駅 | 29.4万/㎡ (19.9年/68.1㎡) | 32.3万/㎡ (17.4年/68.5㎡) | 28.8万/㎡ (17.4年/68.6㎡) |
| 新石切駅 | 24.6万/㎡ (28.8年/68.0㎡) | 21.9万/㎡ (27.4年/68.3㎡) | 25.7万/㎡ (23.1年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新石切駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 +12.4 ％)
新石切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +12.4％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2021年)に比べて +28.2％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 27.4年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.6 分 → 2022年 9.5 分、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 ％ → 2022年 27.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 89.5 ％ → 2022年 93.9 ％)
吉田駅 29.4 万/㎡(昨年同期比 -9.0 ％)
吉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -9.0％( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 17.4年から +13.9 ％増)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.0 ％ → 2022年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 17.4 年 → 2022年 19.9 年、+13.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.8 分 → 2022年 5.3 分、+89.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示