【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の近鉄けいはんな線 (長田駅～新石切駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.6％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて +28.6％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 21.9年から +12.8 ％増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長田駅で昨年に比べ +34.2 ％、単価は 33.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長田駅)は +34.2 ％(単価 +8.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(吉田駅)は -32.6 ％(単価 -13.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.2 分 → 2022年 5.4 分、-25.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.8 ％ → 2022年 29.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.9 年 → 2022年 24.7 年、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 55.0 ％ → 2022年 77.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +34.2％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -32.6％( -13.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 33.3万/㎡ (21.5年/90.0㎡) | 24.8万/㎡ (26.9年/75.0㎡) | - |
| 荒本駅 | 29.7万/㎡ (21.9年/64.3㎡) | 32.8万/㎡ (15.5年/68.6㎡) | 33.2万/㎡ (14.2年/68.3㎡) |
| 吉田駅 | 27.0万/㎡ (26.5年/63.8㎡) | 40.0万/㎡ (7.5年/60.0㎡) | - |
| 新石切駅 | 28.0万/㎡ (25.7年/70.3㎡) | 24.0万/㎡ (26.3年/68.9㎡) | 33.6万/㎡ (21.5年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長田駅 33.3 万/㎡(昨年同期比 +34.2 ％)
長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +34.2％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 26.9年から -19.9 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.9 年 → 2022年 21.5 年、-19.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 1.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
吉田駅 27.0 万/㎡(昨年同期比 -32.6 ％)
吉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -32.6％( -13.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 7.5年から +253.2 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +6.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.5 年 → 2022年 26.5 年、+253.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 5.8 分、+91.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示