【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の近鉄けいはんな線 (長田駅～新石切駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.8％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +175.0％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 22.3年から +13.7 ％増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +10.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。荒本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒本駅で昨年に比べ +53.4 ％、単価は 30.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(荒本駅)は +53.4 ％(単価 +10.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新石切駅)は -26.7 ％(単価 -8.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.4 分 → 2021年 8.9 分、-21.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 15.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.3 年 → 2021年 25.3 年、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 77.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荒本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +53.4％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新石切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -26.7％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | - | - | - |
| 荒本駅 | 30.7万/㎡ (19.6年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (23.8年/65.0㎡) | 21.7万/㎡ (24.8年/60.0㎡) |
| 吉田駅 | 28.8万/㎡ (20.8年/70.0㎡) | 24.7万/㎡ (21.8年/85.0㎡) | 22.5万/㎡ (24.8年/65.0㎡) |
| 新石切駅 | 23.6万/㎡ (29.9年/68.3㎡) | 32.2万/㎡ (21.0年/57.0㎡) | 26.9万/㎡ (20.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
荒本駅 30.7 万/㎡(昨年同期比 +53.4 ％)
荒本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +53.4％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 23.8年から -17.4 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.8 年 → 2021年 19.6 年、-17.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 4.1 分、+107.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
新石切駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 -26.7 ％)
新石切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -26.7％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 21.0年から +42.5 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から +19.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.0 年 → 2021年 29.9 年、+42.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示