【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の近鉄けいはんな線 (長田駅～新石切駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +16.9％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +244.4％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 22.8年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新石切駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新石切駅で昨年に比べ -2.3 ％、単価は 20.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(吉田駅)は +4.6 ％(単価 +1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新石切駅)は -2.3 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.4 分 → 2021年 5.7 分、-54.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 88.9 ％ → 2021年 67.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 28.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.6％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +266.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新石切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.3％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +140.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 26.7万/㎡ (45.3年/60.0㎡) | - | - |
| 荒本駅 | 28.5万/㎡ (21.0年/70.7㎡) | - | 27.5万/㎡ (16.6年/66.7㎡) |
| 吉田駅 | 29.8万/㎡ (20.9年/68.6㎡) | 28.5万/㎡ (21.3年/66.7㎡) | 24.7万/㎡ (22.8年/62.5㎡) |
| 新石切駅 | 20.6万/㎡ (24.9年/70.0㎡) | 21.1万/㎡ (22.9年/70.0㎡) | 21.5万/㎡ (25.6年/65.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
吉田駅 29.8 万/㎡(昨年同期比 +4.6 ％)
吉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.6％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +266.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 21.3年から -1.7 ％減)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.3 分 → 2021年 3.1 分、-28.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 72.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 36.4 ％)
新石切駅 20.6 万/㎡(昨年同期比 -2.3 ％)
新石切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.3％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +140.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 22.9年から +9.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.8 分 → 2021年 9.2 分、-33.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示