【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の山陽新幹線 (新大阪駅～新大阪駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.2％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -34.9％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 34.4年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 38.3 ㎡ (昨年 34.0 ㎡から +12.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。新大阪駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新大阪駅で昨年に比べ -5.2 ％、単価は 40.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新大阪駅)は -5.2 ％(単価 -2.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新大阪駅)は -5.2 ％(単価 -2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 2.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.1 ％ → 2024年 34.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 12.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.2％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -34.9％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.2％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -34.9％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大阪駅 | 40.8万/㎡ (35.3年/38.3㎡) | 43.1万/㎡ (34.4年/34.0㎡) | 43.0万/㎡ (31.1年/39.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新大阪駅 40.8 万/㎡(昨年同期比 -5.2 ％)
新大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.2％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -34.9％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 34.4年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 38.3 ㎡ (昨年 34.0 ㎡から +12.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 2.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.1 ％ → 2024年 34.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示