【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.4％( +4.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 346 件(１年前(2022年)に比べて +24.9％( +69件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 20.4年から -0.9 ％減)。平均専有面積は 52.0 ㎡ (昨年 55.6 ㎡から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大正駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大正駅で昨年に比べ +80.7 ％、単価は 68.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大正駅、玉造駅)は +49.8 ％(単価 +20.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(門真南駅、森ノ宮駅)は -30.0 ％(単価 -14.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.7 ％ → 2023年 6.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.5 ％ → 2023年 46.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.1 ％ → 2023年 16.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 ％ → 2023年 19.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.5％( +6.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて +43.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門真南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -46.7％( -20.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 68.6万/㎡ (15.2年/39.0㎡) | 38.0万/㎡ (30.1年/65.0㎡) | 48.7万/㎡ (17.8年/48.3㎡) |
| ドーム前千代崎駅 | 58.0万/㎡ (21.1年/41.8㎡) | 54.0万/㎡ (22.9年/53.0㎡) | 52.1万/㎡ (22.6年/48.8㎡) |
| 西長堀駅 | 62.5万/㎡ (23.2年/55.1㎡) | 60.2万/㎡ (19.5年/55.2㎡) | 54.6万/㎡ (23.1年/58.7㎡) |
| 西大橋駅 | 80.4万/㎡ (15.3年/57.0㎡) | 74.1万/㎡ (16.2年/63.1㎡) | 68.0万/㎡ (15.4年/55.4㎡) |
| 心斎橋駅 | 75.9万/㎡ (17.6年/55.5㎡) | 69.2万/㎡ (21.2年/75.0㎡) | 78.2万/㎡ (13.7年/42.5㎡) |
| 長堀橋駅 | 78.1万/㎡ (15.1年/40.7㎡) | 72.6万/㎡ (14.8年/47.8㎡) | 62.5万/㎡ (16.9年/37.1㎡) |
| 松屋町駅 | 67.9万/㎡ (16.1年/37.8㎡) | 69.9万/㎡ (14.0年/34.0㎡) | 64.2万/㎡ (15.6年/41.2㎡) |
| 谷町六丁目駅 | 60.6万/㎡ (25.2年/50.1㎡) | 62.3万/㎡ (20.5年/50.6㎡) | 56.1万/㎡ (24.9年/62.8㎡) |
| 玉造駅 | 70.7万/㎡ (16.1年/50.8㎡) | 59.4万/㎡ (18.3年/54.0㎡) | 54.5万/㎡ (17.3年/54.7㎡) |
| 森ノ宮駅 | 58.6万/㎡ (21.3年/48.0㎡) | 67.6万/㎡ (13.4年/38.3㎡) | 68.7万/㎡ (13.1年/38.8㎡) |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 55.0万/㎡ (22.3年/60.0㎡) | 48.5万/㎡ (26.8年/51.7㎡) | 38.8万/㎡ (31.4年/63.8㎡) |
| 蒲生四丁目駅 | 57.1万/㎡ (21.8年/56.7㎡) | 55.1万/㎡ (17.9年/70.0㎡) | 45.2万/㎡ (26.4年/62.1㎡) |
| 今福鶴見駅 | 46.1万/㎡ (25.1年/77.5㎡) | 46.6万/㎡ (21.1年/72.6㎡) | 43.3万/㎡ (23.4年/75.3㎡) |
| 横堤駅 | 40.7万/㎡ (30.4年/65.8㎡) | 39.7万/㎡ (31.1年/65.0㎡) | 37.3万/㎡ (26.1年/71.7㎡) |
| 鶴見緑地駅 | 56.4万/㎡ (12.3年/68.8㎡) | - | - |
| 門真南駅 | 22.9万/㎡ (34.5年/70.0㎡) | 42.9万/㎡ (6.5年/70.0㎡) | 42.8万/㎡ (5.8年/71.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大正駅 68.6 万/㎡(昨年同期比 +80.7 ％)
大正駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +80.7％( +30.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて +106.7％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 30.1年から -49.4 ％減)。平均専有面積は 39.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.1 年 → 2023年 15.2 年、-49.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 62.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 3.4 ％)
玉造駅 70.7 万/㎡(昨年同期比 +18.9 ％)
玉造駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.9％( +11.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 18.3年から -11.8 ％減)。平均専有面積は 50.8 ㎡ (昨年 54.0 ㎡から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 18.3 年 → 2023年 16.1 年、-11.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 45.5 ％)
門真南駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 -46.7 ％)
門真南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -46.7％( -20.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.5年(昨年 6.5年から +430.6 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.5 年 → 2023年 34.5 年、+430.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 19.0 分、+1800.0 ％と大きく増加)
森ノ宮駅 58.6 万/㎡(昨年同期比 -13.3 ％)
森ノ宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.3％( -9.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 13.4年から +58.4 ％増)。平均専有面積は 48.0 ㎡ (昨年 38.3 ㎡から +25.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.4 年 → 2023年 21.3 年、+58.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 4.8 分 → 2023年 5.5 分、+15.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 45.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示