【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.8％( +5.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1139 件(１年前(2021年)に比べて -0.5％( -6件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 21.2年から -2.9 ％減)。平均専有面積は 55.9 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。西長堀駅、西大橋駅、蒲生四丁目駅、横堤駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲生四丁目駅で昨年に比べ +18.3 ％、単価は 49.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(蒲生四丁目駅、西長堀駅)は +15.7 ％(単価 +7.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(門真南駅、大正駅)は -19.9 ％(単価 -8.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 39.9 ％ → 2022年 44.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.9 ％ → 2022年 1.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +12.0％( +8.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 89 件(１年前(2021年)に比べて +17.1％( +13件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門真南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -35.8％( -15.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 44.1万/㎡ (24.6年/53.9㎡) | 45.9万/㎡ (21.6年/49.8㎡) | 42.5万/㎡ (21.0年/51.9㎡) |
| ドーム前千代崎駅 | 57.5万/㎡ (20.7年/45.3㎡) | 56.9万/㎡ (21.6年/48.8㎡) | 49.0万/㎡ (22.9年/47.9㎡) |
| 西長堀駅 | 62.8万/㎡ (21.8年/52.7㎡) | 55.5万/㎡ (23.5年/56.8㎡) | 52.9万/㎡ (26.3年/51.3㎡) |
| 西大橋駅 | 76.6万/㎡ (13.8年/59.2㎡) | 68.4万/㎡ (16.6年/58.6㎡) | 58.1万/㎡ (22.4年/61.2㎡) |
| 心斎橋駅 | 60.8万/㎡ (24.5年/55.6㎡) | 63.0万/㎡ (20.1年/39.6㎡) | 50.9万/㎡ (30.9年/33.6㎡) |
| 長堀橋駅 | 70.7万/㎡ (14.7年/46.8㎡) | 65.4万/㎡ (14.9年/44.4㎡) | 71.1万/㎡ (11.9年/34.8㎡) |
| 松屋町駅 | 64.7万/㎡ (15.0年/42.3㎡) | 60.7万/㎡ (15.2年/45.2㎡) | 64.7万/㎡ (13.0年/41.4㎡) |
| 谷町六丁目駅 | 61.9万/㎡ (21.0年/57.0㎡) | 56.9万/㎡ (22.3年/56.2㎡) | 57.7万/㎡ (19.2年/45.0㎡) |
| 玉造駅 | 60.2万/㎡ (18.2年/55.7㎡) | 56.0万/㎡ (17.3年/62.4㎡) | 53.5万/㎡ (20.5年/61.0㎡) |
| 森ノ宮駅 | 65.8万/㎡ (15.4年/47.2㎡) | 60.6万/㎡ (15.4年/48.3㎡) | 63.3万/㎡ (13.6年/37.8㎡) |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 47.2万/㎡ (27.0年/56.0㎡) | 43.6万/㎡ (28.0年/59.3㎡) | 47.6万/㎡ (25.1年/54.0㎡) |
| 蒲生四丁目駅 | 49.3万/㎡ (23.6年/67.7㎡) | 41.7万/㎡ (26.7年/65.6㎡) | 38.5万/㎡ (28.8年/59.3㎡) |
| 今福鶴見駅 | 41.4万/㎡ (26.4年/76.8㎡) | 39.3万/㎡ (27.2年/74.1㎡) | 37.7万/㎡ (27.5年/70.1㎡) |
| 横堤駅 | 41.0万/㎡ (27.4年/70.0㎡) | 36.9万/㎡ (24.9年/72.2㎡) | 34.9万/㎡ (26.7年/63.1㎡) |
| 鶴見緑地駅 | 43.6万/㎡ (19.2年/67.2㎡) | 41.6万/㎡ (20.3年/74.0㎡) | 38.7万/㎡ (24.0年/63.8㎡) |
| 門真南駅 | 26.9万/㎡ (21.0年/57.5㎡) | 42.0万/㎡ (7.8年/68.0㎡) | 26.4万/㎡ (23.0年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲生四丁目駅 49.3 万/㎡(昨年同期比 +18.3 ％)
蒲生四丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +18.3％( +7.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2021年)に比べて +23.8％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 26.7年から -11.7 ％減)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.7 年 → 2022年 23.6 年、-11.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.9 ％ → 2022年 19.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 17.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 24.4 ％)
西長堀駅 62.8 万/㎡(昨年同期比 +13.2 ％)
西長堀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +13.2％( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 125 件(１年前(2021年)に比べて +22.5％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 23.5年から -6.9 ％減)。平均専有面積は 52.7 ㎡ (昨年 56.8 ㎡から -7.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.5 ％ → 2022年 16.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.5 ％ → 2022年 25.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.8 ％ → 2022年 5.6 ％)
門真南駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 -35.8 ％)
門真南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -35.8％( -15.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 7.8年から +168.3 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -15.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.8 年 → 2022年 21.0 年、+168.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 15.2 分、+1425.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
大正駅 44.1 万/㎡(昨年同期比 -3.9 ％)
大正駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.9％( -1.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 80 件(１年前(2021年)に比べて -4.8％( -4件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 21.6年から +13.8 ％増)。平均専有面積は 53.9 ㎡ (昨年 49.8 ㎡から +8.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.3 分 → 2022年 8.4 分、-18.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 ％ → 2022年 19.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.6 年 → 2022年 24.6 年、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 ％ → 2022年 41.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 38.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示