【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.9％( +1.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 273 件(１年前(2020年)に比べて +111.6％( +144件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 22.4年から -10.1 ％減)。平均専有面積は 53.2 ㎡ (昨年 50.6 ㎡から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大正駅、ドーム前千代崎駅、心斎橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大正駅で昨年に比べ +75.1 ％、単価は 58.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大正駅、心斎橋駅)は +54.1 ％(単価 +20.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(京橋駅、森ノ宮駅)は -13.7 ％(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 22.4 年 → 2021年 20.2 年、-10.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 5.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.7 ％ → 2021年 25.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.3 ％ → 2021年 6.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.3 ％ → 2021年 39.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.4％( +4.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +220.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蒲生四丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.3％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +71.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 58.9万/㎡ (16.8年/35.5㎡) | 33.6万/㎡ (23.2年/61.7㎡) | 34.7万/㎡ (19.0年/60.0㎡) |
| ドーム前千代崎駅 | 68.2万/㎡ (16.8年/40.0㎡) | 53.5万/㎡ (21.0年/56.2㎡) | 42.4万/㎡ (38.8年/62.5㎡) |
| 西長堀駅 | 60.4万/㎡ (21.0年/51.3㎡) | 53.8万/㎡ (27.9年/52.0㎡) | 48.1万/㎡ (26.2年/51.5㎡) |
| 西大橋駅 | 68.4万/㎡ (16.3年/66.2㎡) | 64.3万/㎡ (25.6年/69.0㎡) | 71.8万/㎡ (15.2年/64.0㎡) |
| 心斎橋駅 | 61.3万/㎡ (19.8年/35.0㎡) | 46.0万/㎡ (36.8年/20.0㎡) | 30.0万/㎡ (34.8年/10.0㎡) |
| 長堀橋駅 | 64.2万/㎡ (14.8年/41.7㎡) | 67.4万/㎡ (16.0年/36.7㎡) | 73.0万/㎡ (11.7年/38.2㎡) |
| 松屋町駅 | 59.9万/㎡ (16.6年/45.7㎡) | 57.0万/㎡ (18.1年/44.5㎡) | 60.9万/㎡ (14.8年/88.5㎡) |
| 谷町六丁目駅 | 52.0万/㎡ (23.1年/46.3㎡) | 56.0万/㎡ (19.7年/43.3㎡) | 56.0万/㎡ (18.3年/42.9㎡) |
| 玉造駅 | 60.7万/㎡ (15.6年/62.4㎡) | 59.5万/㎡ (21.4年/59.4㎡) | 54.7万/㎡ (17.5年/57.2㎡) |
| 森ノ宮駅 | 66.9万/㎡ (11.0年/52.5㎡) | 75.0万/㎡ (8.3年/25.7㎡) | 71.7万/㎡ (10.0年/47.5㎡) |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 51.8万/㎡ (19.9年/54.5㎡) | 62.2万/㎡ (21.6年/42.5㎡) | 38.7万/㎡ (24.2年/53.8㎡) |
| 蒲生四丁目駅 | 36.2万/㎡ (34.3年/60.8㎡) | 35.7万/㎡ (32.9年/60.7㎡) | 32.8万/㎡ (36.3年/59.2㎡) |
| 今福鶴見駅 | 40.9万/㎡ (27.6年/72.6㎡) | 37.2万/㎡ (28.4年/72.3㎡) | 43.6万/㎡ (14.6年/69.0㎡) |
| 横堤駅 | 37.5万/㎡ (27.9年/69.8㎡) | 36.0万/㎡ (26.6年/64.0㎡) | 34.6万/㎡ (29.3年/64.3㎡) |
| 鶴見緑地駅 | 45.6万/㎡ (17.4年/68.3㎡) | - | - |
| 門真南駅 | 40.7万/㎡ (10.8年/62.5㎡) | - | 41.0万/㎡ (3.8年/71.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大正駅 58.9 万/㎡(昨年同期比 +75.1 ％)
大正駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +75.1％( +25.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +144.4％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 23.2年から -27.8 ％減)。平均専有面積は 35.5 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から -42.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.2 年 → 2021年 16.8 年、-27.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.3 分 → 2021年 6.8 分、-49.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 66.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 13.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 22.7 ％)
心斎橋駅 61.3 万/㎡(昨年同期比 +33.2 ％)
心斎橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +33.2％( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 36.8年から -46.3 ％減)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +75.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.8 年 → 2021年 19.8 年、-46.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 6.1 分、+104.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 42.9 ％)
京橋駅 51.8 万/㎡(昨年同期比 -16.7 ％)
京橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.7％( -10.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +10.0％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 21.6年から -7.9 ％減)。平均専有面積は 54.5 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +28.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 19.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 9.5 ％)
森ノ宮駅 66.9 万/㎡(昨年同期比 -10.7 ％)
森ノ宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.7％( -8.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +71.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 8.3年から +32.2 ％増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 25.7 ㎡から +104.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.9 分 → 2021年 4.3 分、-26.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.3 年 → 2021年 11.0 年、+32.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示