【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の大阪谷町線 (大日駅～八尾南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.8％( -2.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 439 件(１年前(2020年)に比べて +104.2％( +224件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 21.3年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 60.5 ㎡ (昨年 54.3 ㎡から +11.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。全体的に上昇基調。守口駅、太子橋今市駅、関目高殿駅、野江内代駅、駒川中野駅、八尾南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千林大宮駅で昨年に比べ +104.6 ％、単価は 39.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(千林大宮駅、八尾南駅)は +83.1 ％(単価 +13.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(谷町九丁目駅、中崎町駅)は -17.6 ％(単価 -12.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.8 ％ → 2021年 42.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 ％ → 2021年 5.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.7 ％ → 2021年 13.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.7 ％ → 2021年 15.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.9％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八尾南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +61.6％( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 大阪谷町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大日駅 | 33.7万/㎡ (23.3年/72.2㎡) | 30.8万/㎡ (30.5年/58.8㎡) | 37.2万/㎡ (25.2年/61.7㎡) |
| 守口駅 | 29.3万/㎡ (30.4年/69.6㎡) | 21.8万/㎡ (35.0年/57.5㎡) | 15.4万/㎡ (32.0年/65.0㎡) |
| 太子橋今市駅 | 37.0万/㎡ (26.4年/68.9㎡) | 28.1万/㎡ (36.4年/63.8㎡) | 30.5万/㎡ (29.8年/63.0㎡) |
| 千林大宮駅 | 39.7万/㎡ (27.0年/60.0㎡) | 19.4万/㎡ (38.0年/80.0㎡) | - |
| 関目高殿駅 | 30.2万/㎡ (35.0年/66.1㎡) | 23.4万/㎡ (41.5年/56.2㎡) | 29.0万/㎡ (31.0年/67.5㎡) |
| 野江内代駅 | 48.9万/㎡ (20.5年/53.3㎡) | 40.5万/㎡ (21.0年/65.0㎡) | 36.4万/㎡ (23.0年/55.0㎡) |
| 都島駅 | 40.5万/㎡ (28.5年/72.2㎡) | 38.1万/㎡ (28.9年/68.1㎡) | 45.3万/㎡ (22.0年/65.9㎡) |
| 天神橋筋六丁目駅 | 64.8万/㎡ (15.1年/58.9㎡) | 71.8万/㎡ (13.1年/33.8㎡) | 55.8万/㎡ (17.7年/53.6㎡) |
| 中崎町駅 | 67.3万/㎡ (18.3年/49.7㎡) | 77.9万/㎡ (9.6年/50.6㎡) | 70.3万/㎡ (11.1年/57.5㎡) |
| 東梅田駅 | 70.8万/㎡ (10.4年/47.0㎡) | 70.1万/㎡ (19.8年/164㎡) | 55.4万/㎡ (21.8年/44.0㎡) |
| 南森町駅 | 67.8万/㎡ (15.9年/55.5㎡) | 67.7万/㎡ (16.0年/39.2㎡) | 70.2万/㎡ (11.8年/34.4㎡) |
| 天満橋駅 | 58.9万/㎡ (20.3年/44.8㎡) | 60.6万/㎡ (20.4年/35.0㎡) | 47.9万/㎡ (21.6年/33.3㎡) |
| 谷町四丁目駅 | 68.0万/㎡ (15.8年/57.3㎡) | 67.4万/㎡ (13.8年/35.6㎡) | 44.6万/㎡ (23.6年/50.5㎡) |
| 谷町六丁目駅 | 58.1万/㎡ (19.9年/59.1㎡) | 59.8万/㎡ (17.0年/47.9㎡) | 53.7万/㎡ (19.5年/46.2㎡) |
| 谷町九丁目駅 | 52.8万/㎡ (22.5年/56.6㎡) | 67.4万/㎡ (17.8年/40.6㎡) | 48.9万/㎡ (21.6年/52.1㎡) |
| 四天王寺前夕陽ケ丘駅 | 51.4万/㎡ (18.2年/58.1㎡) | 51.5万/㎡ (20.6年/56.6㎡) | 59.3万/㎡ (14.6年/59.3㎡) |
| 天王寺駅 | 60.9万/㎡ (21.7年/67.4㎡) | 52.9万/㎡ (24.4年/65.4㎡) | 57.6万/㎡ (19.6年/60.9㎡) |
| 阿倍野駅 | 50.1万/㎡ (21.4年/70.0㎡) | 53.2万/㎡ (28.4年/61.7㎡) | 44.3万/㎡ (23.6年/71.9㎡) |
| 文の里駅 | 45.1万/㎡ (25.8年/68.8㎡) | - | - |
| 田辺駅 | 34.0万/㎡ (28.0年/57.5㎡) | 29.3万/㎡ (26.0年/15.0㎡) | 25.0万/㎡ (26.0年/60.0㎡) |
| 駒川中野駅 | 43.2万/㎡ (16.7年/65.0㎡) | 32.4万/㎡ (18.0年/58.3㎡) | 31.6万/㎡ (26.0年/57.5㎡) |
| 平野駅 | 31.7万/㎡ (24.6年/65.8㎡) | 35.4万/㎡ (19.0年/60.8㎡) | 24.2万/㎡ (32.1年/63.9㎡) |
| 喜連瓜破駅 | 24.9万/㎡ (27.6年/52.5㎡) | 22.1万/㎡ (32.0年/47.5㎡) | 32.1万/㎡ (18.0年/65.8㎡) |
| 出戸駅 | 22.6万/㎡ (34.0年/42.5㎡) | 21.9万/㎡ (33.8年/47.5㎡) | 32.3万/㎡ (17.0年/65.0㎡) |
| 長原駅 | 26.9万/㎡ (23.7年/31.7㎡) | 29.2万/㎡ (20.0年/40.0㎡) | - |
| 八尾南駅 | 19.5万/㎡ (29.6年/65.0㎡) | 12.1万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | 23.3万/㎡ (31.0年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千林大宮駅 39.7 万/㎡(昨年同期比 +104.6 ％)
千林大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +104.6％( +20.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 38.0年から -28.9 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 38.0 年 → 2021年 27.0 年、-28.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.5 分 → 2021年 6.5 分、-38.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
八尾南駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 +61.6 ％)
八尾南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +61.6％( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 30.0年から -1.3 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.0 分 → 2021年 13.4 分、-53.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 87.5 ％)
谷町九丁目駅 52.8 万/㎡(昨年同期比 -21.6 ％)
谷町九丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -21.6％( -14.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +212.5％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 17.8年から +26.9 ％増)。平均専有面積は 56.6 ㎡ (昨年 40.6 ㎡から +39.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 56.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.8 年 → 2021年 22.5 年、+26.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 12.0 ％)
中崎町駅 67.3 万/㎡(昨年同期比 -13.6 ％)
中崎町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.6％( -10.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +287.5％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 9.6年から +90.0 ％増)。平均専有面積は 49.7 ㎡ (昨年 50.6 ㎡から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 22.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.6 年 → 2021年 18.3 年、+90.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 2.8 分 → 2021年 3.1 分、+11.4 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 9.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示