大阪谷町線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年1月〜12月期の大阪谷町線大日駅八尾南駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 141.8 万円(単位平方メートル当たり 42.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 14.4 万円増(+11.3 %)と好調に推移。売買数は 582 件(1年前に比べて 78 件増(+15.5 %)と好調に推移。)。

平均築年数は 20.0 年(昨年 20.0 年から -0.3 %減)。平均専有面積は 16.3 坪(昨年 16.5 坪から -1.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。野江内代駅中崎町駅東梅田駅南森町駅四天王寺前夕陽ケ丘駅天王寺駅田辺駅出戸駅八尾南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは野江内代駅で昨年に比べ +53.3 %、坪単価は 131.6 万円となった。

上位 2 駅(野江内代駅東梅田駅)は +52.4 %(坪単価 +57.8 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(駒川中野駅守口駅)は -24.1 %(坪単価 -25.9 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2015年 31.7 % → 2016年 34.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2015年 37.0 % → 2016年 35.5 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 6.2 % → 2016年 4.3 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2015年 18.8 % → 2016年 17.9 %)
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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった東梅田駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 205.6 万円(単位平方メートル当たり 62.2 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 69.9 万円増(+51.5 %)と大幅に上昇。売買数は 15 件(1年前に比べて 2 件増(+15.4 %)と好調に推移。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった八尾南駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 58.2 万円(単位平方メートル当たり 17.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 11.1 万円増(+23.6 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 1 件増(+25.0 %)と大幅に増加。)。

大阪谷町線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
大阪谷町線現状(2016)1年前2年前
大日駅95.0万 (24.4年/65.3㎡)97.1万 (20.5年/66.1㎡)77.6万 (24.1年/66.9㎡)
守口駅74.5万 (31.9年/70.0㎡)95.1万 (20.4年/66.9㎡)67.3万 (30.5年/74.1㎡)
太子橋今市駅96.8万 (27.8年/59.3㎡)85.3万 (24.1年/70.0㎡)55.5万 (36.7年/64.5㎡)
千林大宮駅116.0万 (19.4年/41.2㎡)111.9万 (17.5年/43.0㎡)91.7万 (21.2年/64.2㎡)
関目高殿駅74.5万 (32.1年/62.3㎡)64.1万 (31.7年/57.2㎡)71.1万 (29.5年/61.9㎡)
野江内代駅131.6万 (20.3年/49.4㎡)85.8万 (27.3年/51.5㎡)106.2万 (19.0年/64.5㎡)
都島駅110.8万 (23.3年/70.4㎡)107.1万 (23.5年/73.6㎡)97.1万 (23.7年/68.7㎡)
天神橋筋六丁目駅145.0万 (18.1年/51.6㎡)140.2万 (14.7年/51.4㎡)124.7万 (19.3年/45.2㎡)
中崎町駅194.5万 (13.9年/52.6㎡)149.0万 (18.7年/37.2㎡)160.7万 (11.9年/54.5㎡)
東梅田駅205.6万 (17.7年/34.7㎡)135.8万 (21.9年/86.5㎡)165.0万 (11.8年/55.3㎡)
南森町駅178.2万 (16.9年/37.6㎡)146.8万 (19.3年/43.8㎡)139.8万 (16.3年/46.1㎡)
天満橋駅143.6万 (21.0年/44.8㎡)140.4万 (23.3年/42.5㎡)142.0万 (17.1年/35.7㎡)
谷町四丁目駅198.4万 (12.4年/39.9㎡)187.7万 (12.7年/46.3㎡)194.9万 (10.0年/37.5㎡)
谷町六丁目駅126.0万 (22.6年/50.8㎡)145.1万 (17.4年/40.5㎡)130.3万 (16.3年/46.5㎡)
谷町九丁目駅139.6万 (20.2年/50.0㎡)129.3万 (18.7年/52.5㎡)98.6万 (22.3年/50.7㎡)
四天王寺前夕陽ケ丘駅200.7万 (17.0年/50.4㎡)166.5万 (13.4年/45.6㎡)133.3万 (12.3年/57.4㎡)
天王寺駅198.6万 (12.2年/44.8㎡)135.8万 (22.1年/48.2㎡)185.7万 (13.7年/35.7㎡)
阿倍野駅131.9万 (21.8年/65.4㎡)125.2万 (23.3年/62.4㎡)94.3万 (21.4年/70.0㎡)
文の里駅135.7万 (21.2年/67.5㎡)125.9万 (18.9年/65.0㎡)141.7万 (15.0年/70.0㎡)
田辺駅123.2万 (25.0年/45.0㎡)98.6万 (21.5年/60.0㎡)95.5万 (20.3年/48.3㎡)
駒川中野駅85.8万 (21.6年/68.0㎡)117.0万 (14.3年/65.0㎡)74.8万 (21.4年/52.5㎡)
平野駅80.7万 (27.4年/63.5㎡)82.1万 (26.0年/61.8㎡)70.6万 (26.8年/58.5㎡)
喜連瓜破駅104.4万 (14.9年/65.8㎡)90.6万 (16.8年/58.3㎡)88.3万 (17.5年/66.2㎡)
出戸駅95.0万 (15.7年/69.4㎡)75.2万 (22.9年/67.9㎡)79.3万 (14.0年/65.6㎡)
長原駅93.0万 (8.4年/68.8㎡)83.9万 (15.8年/63.0㎡)82.9万 (14.1年/40.0㎡)
八尾南駅58.2万 (26.7年/68.0㎡)47.0万 (28.3年/63.8㎡)51.2万 (26.8年/63.8㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

野江内代駅131.6 万/坪(昨年同期比 +53.3 %)

野江内代駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 131.6 万円(単位平方メートル当たり 39.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 45.8 万円増(+53.3 %)と大幅に上昇。売買数は 8 件(1年前に比べて 2 件減(-20.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 20.3 年(昨年 27.3 年から -25.6 %減)。平均専有面積は 14.9 坪(昨年 15.6 坪から -4.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 27.3 年 → 2016年 20.3 年、-25.6 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 10.0 % → 2016年 12.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 40.0 % → 2016年 50.0 %)

東梅田駅205.6 万/坪(昨年同期比 +51.5 %)

東梅田駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 205.6 万円(単位平方メートル当たり 62.2 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 69.9 万円増(+51.5 %)と大幅に上昇。売買数は 15 件(1年前に比べて 2 件増(+15.4 %)と好調に推移。)。

平均築年数は 17.7 年(昨年 21.9 年から -19.0 %減)。平均専有面積は 10.5 坪(昨年 26.2 坪から -59.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2015年 21.9 年 → 2016年 17.7 年、-19.0 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 7.7 % → 2016年 20.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 5.2 分 → 2016年 6.3 分、+22.9 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2015年 38.5 % → 2016年 33.3 %)

駒川中野駅85.8 万/坪(昨年同期比 -26.7 %)

駒川中野駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 85.8 万円(単位平方メートル当たり 26.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 31.2 万円減(-26.7 %)と大幅に下落。売買数は 5 件(1年前に比べて 4 件増(+400.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 21.6 年(昨年 14.3 年から +51.8 %増)。平均専有面積は 20.6 坪(昨年 19.7 坪から +4.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 9.0 分 → 2016年 4.8 分、-46.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 14.3 年 → 2016年 21.6 年、+51.8 %と大きく増加)

守口駅74.5 万/坪(昨年同期比 -21.6 %)

守口駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 74.5 万円(単位平方メートル当たり 22.5 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 20.6 万円減(-21.6 %)と大幅に下落。売買数は 10 件(1年前に比べて 2 件増(+25.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 31.9 年(昨年 20.4 年から +56.9 %増)。平均専有面積は 21.2 坪(昨年 20.2 坪から +4.7 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 20.4 年 → 2016年 31.9 年、+56.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2015年 6.2 分 → 2016年 7.3 分、+16.8 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 25.0 % → 2016年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)