大阪谷町線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年1月〜12月期の大阪谷町線 (大日駅八尾南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.4 万円増(+11.2 %)と好調に推移。売買数は 708 件(1年前に比べて 43 件増(+6.5 %)と堅調に推移。)。

平均築年数は 19.4 年(昨年 19.5 年から -0.8 %減)。平均専有面積は 53.5 ㎡ (昨年 55.3 ㎡から -3.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が増加。

値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。関目高殿駅野江内代駅東梅田駅南森町駅四天王寺前夕陽ケ丘駅天王寺駅田辺駅出戸駅八尾南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは野江内代駅で昨年に比べ +73.9 %、単価は 46.5 万円/㎡となった。

上位 2 駅(野江内代駅天王寺駅)は +58.9 %(単価 +19.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(駒川中野駅天満橋駅)は -19.1 %(単価 -7.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2015年 9.1 % → 2016年 10.4 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2015年 33.5 % → 2016年 34.9 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2015年 17.6 % → 2016年 16.6 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2015年 6.4 % → 2016年 5.4 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった東梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 18.0 万円増(+39.7 %)と大幅に上昇。売買数は 17 件(1年前に比べて 1 件増(+6.2 %)と堅調に推移。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった八尾南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.1 万円増(+22.3 %)と大幅に上昇。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

大阪谷町線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
大阪谷町線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大日駅30.3万/㎡
(23.4年/66.4㎡)
28.6万/㎡
(21.2年/65.8㎡)
24.9万/㎡
(22.3年/67.1㎡)
守口駅24.0万/㎡
(30.9年/69.6㎡)
25.2万/㎡
(25.5年/65.3㎡)
20.7万/㎡
(30.3年/73.2㎡)
太子橋今市駅25.7万/㎡
(30.8年/64.6㎡)
26.2万/㎡
(24.9年/69.2㎡)
16.8万/㎡
(36.7年/64.5㎡)
千林大宮駅35.2万/㎡
(21.1年/42.0㎡)
33.9万/㎡
(17.5年/43.0㎡)
27.7万/㎡
(21.2年/64.2㎡)
関目高殿駅23.6万/㎡
(31.4年/63.2㎡)
18.2万/㎡
(33.2年/57.8㎡)
20.4万/㎡
(31.1年/60.2㎡)
野江内代駅46.5万/㎡
(21.3年/45.0㎡)
26.7万/㎡
(26.2年/51.8㎡)
32.2万/㎡
(18.7年/64.2㎡)
都島駅33.3万/㎡
(23.4年/69.8㎡)
32.0万/㎡
(23.4年/73.3㎡)
30.0万/㎡
(22.8年/69.9㎡)
天神橋筋六丁目駅44.9万/㎡
(17.6年/54.4㎡)
42.0万/㎡
(14.9年/51.8㎡)
38.7万/㎡
(17.5年/47.5㎡)
中崎町駅55.2万/㎡
(15.3年/46.4㎡)
47.9万/㎡
(16.3年/40.8㎡)
49.7万/㎡
(11.6年/49.4㎡)
東梅田駅63.2万/㎡
(15.8年/38.2㎡)
45.3万/㎡
(21.1年/85.0㎡)
51.3万/㎡
(9.6年/48.1㎡)
南森町駅54.9万/㎡
(15.4年/37.8㎡)
45.7万/㎡
(18.0年/49.0㎡)
46.9万/㎡
(13.8年/54.6㎡)
天満橋駅42.8万/㎡
(21.8年/46.6㎡)
46.7万/㎡
(18.9年/43.4㎡)
45.6万/㎡
(16.5年/35.7㎡)
谷町四丁目駅58.9万/㎡
(12.1年/38.6㎡)
59.2万/㎡
(11.5年/44.2㎡)
60.2万/㎡
(8.2年/36.6㎡)
谷町六丁目駅40.9万/㎡
(21.1年/48.8㎡)
43.4万/㎡
(17.9年/44.8㎡)
37.7万/㎡
(17.7年/55.2㎡)
谷町九丁目駅42.3万/㎡
(19.9年/50.0㎡)
39.1万/㎡
(18.4年/52.3㎡)
31.9万/㎡
(20.7年/56.2㎡)
四天王寺前夕陽ケ丘駅61.9万/㎡
(15.8年/51.7㎡)
51.1万/㎡
(13.3年/49.8㎡)
40.8万/㎡
(12.1年/55.1㎡)
天王寺駅61.5万/㎡
(11.5年/44.0㎡)
42.8万/㎡
(20.4年/46.1㎡)
55.6万/㎡
(13.8年/41.2㎡)
阿倍野駅40.3万/㎡
(21.4年/65.4㎡)
37.2万/㎡
(23.4年/64.6㎡)
33.2万/㎡
(18.7年/72.7㎡)
文の里駅41.1万/㎡
(21.3年/67.1㎡)
38.4万/㎡
(18.8年/64.3㎡)
34.9万/㎡
(18.4年/81.2㎡)
田辺駅37.3万/㎡
(25.0年/45.0㎡)
27.8万/㎡
(22.9年/57.5㎡)
28.9万/㎡
(20.3年/48.3㎡)
駒川中野駅26.0万/㎡
(21.6年/68.0㎡)
37.0万/㎡
(11.9年/70.0㎡)
24.0万/㎡
(22.4年/60.0㎡)
平野駅24.8万/㎡
(26.7年/63.9㎡)
24.2万/㎡
(25.6年/62.8㎡)
21.1万/㎡
(26.4年/57.4㎡)
喜連瓜破駅32.4万/㎡
(14.0年/65.0㎡)
28.7万/㎡
(17.0年/58.8㎡)
28.0万/㎡
(15.5年/66.5㎡)
出戸駅28.7万/㎡
(16.1年/70.6㎡)
23.3万/㎡
(20.5年/70.0㎡)
24.4万/㎡
(14.3年/65.8㎡)
長原駅28.1万/㎡
(8.4年/68.8㎡)
25.4万/㎡
(15.8年/63.0㎡)
25.1万/㎡
(14.1年/40.0㎡)
八尾南駅17.2万/㎡
(26.7年/67.5㎡)
14.1万/㎡
(30.1年/65.0㎡)
15.1万/㎡
(26.6年/65.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

野江内代駅46.5 万/㎡(昨年同期比 +73.9 %)

野江内代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 19.8 万円増(+73.9 %)と大幅に上昇。売買数は 9 件(1年前に比べて 2 件減(-18.2 %)と不調に推移。)。

平均築年数は 21.3 年(昨年 26.2 年から -18.8 %減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 51.8 ㎡から -13.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2015年 26.2 年 → 2016年 21.3 年、-18.8 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 9.1 % → 2016年 11.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 36.4 % → 2016年 55.6 %)

天王寺駅61.5 万/㎡(昨年同期比 +43.9 %)

天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 18.8 万円増(+43.9 %)と大幅に上昇。売買数は 25 件(1年前に比べて 2 件増(+8.7 %)と堅調に推移。)。

平均築年数は 11.5 年(昨年 20.4 年から -43.5 %減)。平均専有面積は 44.0 ㎡ (昨年 46.1 ㎡から -4.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 20.4 年 → 2016年 11.5 年、-43.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2015年 5.0 分 → 2016年 4.1 分、-19.0 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 17.4 % → 2016年 40.0 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 13.0 % → 2016年 20.8 %)

駒川中野駅26.0 万/㎡(昨年同期比 -29.9 %)

駒川中野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 11.1 万円減(-29.9 %)と大幅に下落。売買数は 5 件(1年前に比べて 3 件増(+150.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 21.6 年(昨年 11.9 年から +82.1 %増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -2.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 9.0 分 → 2016年 4.8 分、-46.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 11.9 年 → 2016年 21.6 年、+82.1 %と大きく増加)

天満橋駅42.8 万/㎡(昨年同期比 -8.4 %)

天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.9 万円減(-8.4 %)と弱含みに推移。売買数は 38 件(1年前に比べて 6 件増(+18.8 %)と好調に推移。)。

平均築年数は 21.8 年(昨年 18.9 年から +15.2 %増)。平均専有面積は 46.6 ㎡ (昨年 43.4 ㎡から +7.2 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2015年 6.2 % → 2016年 5.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2015年 18.9 年 → 2016年 21.8 年、+15.2 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 31.2 % → 2016年 39.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 15.6 % → 2016年 7.9 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)