【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.5％( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 358 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -72件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 24.7年から +0.8 ％増)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 54.6 ㎡から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。心斎橋駅、なんば駅、北花田駅、新金岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはなんば駅で昨年に比べ +27.0 ％、単価は 75.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(なんば駅、新金岡駅)は +26.7 ％(単価 +12.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西中島南方駅、長居駅)は -34.2 ％(単価 -16.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 16.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 ％ → 2024年 8.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.8 ％ → 2024年 27.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.7 ％ → 2024年 34.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.8％( +11.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -2.2％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北花田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.0％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 54.4万/㎡ (25.4年/58.9㎡) | 48.8万/㎡ (23.5年/58.6㎡) | 48.3万/㎡ (21.0年/64.9㎡) |
| 東三国駅 | 42.8万/㎡ (31.4年/56.1㎡) | 39.0万/㎡ (33.5年/50.0㎡) | 41.1万/㎡ (30.1年/42.8㎡) |
| 新大阪駅 | 42.8万/㎡ (33.7年/42.1㎡) | 39.6万/㎡ (31.8年/51.0㎡) | 38.5万/㎡ (36.3年/36.9㎡) |
| 西中島南方駅 | 32.2万/㎡ (38.8年/49.4㎡) | 51.7万/㎡ (25.7年/33.0㎡) | 42.3万/㎡ (28.3年/36.9㎡) |
| 中津駅 | 87.0万/㎡ (18.4年/63.2㎡) | 72.6万/㎡ (18.5年/58.4㎡) | 67.9万/㎡ (18.4年/55.7㎡) |
| 梅田駅 | 89.2万/㎡ (21.9年/56.7㎡) | 75.0万/㎡ (19.3年/20.0㎡) | 69.6万/㎡ (20.8年/45.0㎡) |
| 淀屋橋駅 | 90.7万/㎡ (19.6年/74.3㎡) | 89.1万/㎡ (15.3年/66.9㎡) | 87.7万/㎡ (11.9年/73.0㎡) |
| 本町駅 | 95.0万/㎡ (14.8年/54.2㎡) | 83.4万/㎡ (15.3年/54.8㎡) | 69.4万/㎡ (17.9年/51.5㎡) |
| 心斎橋駅 | 75.7万/㎡ (20.4年/37.9㎡) | 60.4万/㎡ (27.7年/48.2㎡) | 46.1万/㎡ (33.3年/47.5㎡) |
| なんば駅 | 75.4万/㎡ (19.3年/45.0㎡) | 59.4万/㎡ (24.6年/50.5㎡) | 73.7万/㎡ (13.0年/35.2㎡) |
| 大国町駅 | 71.7万/㎡ (14.0年/33.5㎡) | 83.8万/㎡ (6.9年/25.0㎡) | 77.0万/㎡ (7.1年/30.0㎡) |
| 動物園前駅 | - | 34.7万/㎡ (40.3年/62.5㎡) | - |
| 天王寺駅 | 69.4万/㎡ (23.4年/61.2㎡) | 72.8万/㎡ (19.0年/60.4㎡) | 62.6万/㎡ (24.6年/58.6㎡) |
| 昭和町駅 | 47.9万/㎡ (27.0年/73.1㎡) | 44.7万/㎡ (29.4年/66.7㎡) | 54.2万/㎡ (27.3年/53.3㎡) |
| 西田辺駅 | 59.4万/㎡ (11.3年/71.4㎡) | 59.8万/㎡ (14.5年/73.2㎡) | 48.6万/㎡ (20.3年/73.5㎡) |
| 長居駅 | 30.2万/㎡ (39.3年/54.4㎡) | 43.5万/㎡ (26.9年/71.9㎡) | 34.6万/㎡ (32.0年/61.2㎡) |
| 我孫子駅 | 42.5万/㎡ (24.5年/66.5㎡) | 51.8万/㎡ (8.3年/67.5㎡) | 54.3万/㎡ (11.8年/67.5㎡) |
| 北花田駅 | 28.7万/㎡ (34.4年/71.2㎡) | 23.5万/㎡ (40.8年/61.5㎡) | 26.0万/㎡ (36.5年/60.9㎡) |
| 新金岡駅 | 37.9万/㎡ (29.7年/68.1㎡) | 30.0万/㎡ (39.7年/63.3㎡) | 32.9万/㎡ (30.7年/68.8㎡) |
| 中百舌鳥駅 | 49.1万/㎡ (18.9年/81.1㎡) | 45.3万/㎡ (19.6年/72.5㎡) | 47.3万/㎡ (17.5年/70.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
なんば駅 75.4 万/㎡(昨年同期比 +27.0 ％)
なんば駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +27.0％( +16.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 24.6年から -21.7 ％減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 50.5 ㎡から -10.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.6 年 → 2024年 19.3 年、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.3 分 → 2024年 6.0 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 75.0 ％)
新金岡駅 37.9 万/㎡(昨年同期比 +26.3 ％)
新金岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +26.3％( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -43.5％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 39.7年から -25.3 ％減)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +7.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.7 年 → 2024年 29.7 年、-25.3 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.5 分 → 2024年 6.3 分、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 15.4 ％)
西中島南方駅 32.2 万/㎡(昨年同期比 -37.8 ％)
西中島南方駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -37.8％( -19.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 25.7年から +50.8 ％増)。平均専有面積は 49.4 ㎡ (昨年 33.0 ㎡から +49.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.4 分 → 2024年 6.6 分、-11.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.7 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.7 年 → 2024年 38.8 年、+50.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.8 ％ → 2024年 37.5 ％)
長居駅 30.2 万/㎡(昨年同期比 -30.5 ％)
長居駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -30.5％( -13.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.3年(昨年 26.9年から +46.1 ％増)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から -24.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.6 分 → 2024年 5.9 分、-11.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.9 年 → 2024年 39.3 年、+46.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示