【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.1％( +4.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 395 件(１年前(2021年)に比べて -3.2％( -13件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 25.6年から +1.4 ％増)。平均専有面積は 49.8 ㎡ (昨年 54.9 ㎡から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。江坂駅、本町駅、なんば駅、天王寺駅、中百舌鳥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王寺駅で昨年に比べ +37.9 ％、単価は 74.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(天王寺駅、本町駅)は +34.9 ％(単価 +20.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(中津駅、淀屋橋駅)は -14.5 ％(単価 -11.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.5 分 → 2022年 5.7 分、-11.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.1 ％ → 2022年 15.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.2 ％ → 2022年 37.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 4.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.7 ％ → 2022年 3.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +31.9％( +20.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて +23.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北花田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.4％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 60.3万/㎡ (18.9年/53.6㎡) | 49.4万/㎡ (23.4年/62.6㎡) | 58.2万/㎡ (15.1年/52.4㎡) |
| 東三国駅 | 49.6万/㎡ (26.0年/40.2㎡) | 41.6万/㎡ (27.6年/53.1㎡) | 44.7万/㎡ (24.7年/42.4㎡) |
| 新大阪駅 | 35.2万/㎡ (37.5年/38.5㎡) | 39.1万/㎡ (33.9年/44.8㎡) | 34.4万/㎡ (33.6年/37.2㎡) |
| 西中島南方駅 | 51.1万/㎡ (28.4年/32.9㎡) | 45.2万/㎡ (24.2年/36.3㎡) | 35.8万/㎡ (35.0年/41.1㎡) |
| 中津駅 | 60.8万/㎡ (28.3年/55.1㎡) | 71.8万/㎡ (18.8年/58.4㎡) | 74.5万/㎡ (16.3年/44.9㎡) |
| 梅田駅 | - | 77.5万/㎡ (9.8年/45.0㎡) | - |
| 淀屋橋駅 | 72.0万/㎡ (19.9年/52.9㎡) | 83.3万/㎡ (14.3年/60.0㎡) | 68.4万/㎡ (13.4年/78.3㎡) |
| 本町駅 | 86.0万/㎡ (14.1年/53.9㎡) | 65.2万/㎡ (19.3年/46.2㎡) | 58.1万/㎡ (18.3年/42.2㎡) |
| 心斎橋駅 | 56.0万/㎡ (27.0年/50.0㎡) | 61.3万/㎡ (19.8年/35.0㎡) | 46.0万/㎡ (36.8年/20.0㎡) |
| なんば駅 | 70.5万/㎡ (17.7年/39.5㎡) | 56.5万/㎡ (15.4年/47.9㎡) | 61.0万/㎡ (19.6年/56.7㎡) |
| 大国町駅 | 76.3万/㎡ (10.8年/30.4㎡) | 68.6万/㎡ (14.9年/33.6㎡) | 73.3万/㎡ (7.5年/30.3㎡) |
| 動物園前駅 | - | 36.7万/㎡ (39.8年/60.0㎡) | 30.0万/㎡ (38.8年/60.0㎡) |
| 天王寺駅 | 74.1万/㎡ (19.8年/68.3㎡) | 53.7万/㎡ (27.3年/59.2㎡) | 49.5万/㎡ (26.2年/52.5㎡) |
| 昭和町駅 | 49.2万/㎡ (27.4年/63.0㎡) | 53.0万/㎡ (21.5年/71.2㎡) | 42.5万/㎡ (26.0年/56.2㎡) |
| 西田辺駅 | 43.6万/㎡ (23.1年/71.4㎡) | 41.9万/㎡ (21.4年/71.2㎡) | 55.8万/㎡ (11.5年/68.8㎡) |
| 長居駅 | 39.3万/㎡ (27.1年/66.5㎡) | 32.8万/㎡ (33.8年/52.9㎡) | 28.4万/㎡ (26.8年/61.2㎡) |
| 我孫子駅 | 42.0万/㎡ (27.4年/60.0㎡) | 36.4万/㎡ (28.2年/63.3㎡) | 36.4万/㎡ (15.8年/70.0㎡) |
| 北花田駅 | 23.2万/㎡ (40.1年/63.6㎡) | 23.1万/㎡ (40.8年/58.1㎡) | 18.1万/㎡ (52.1年/45.0㎡) |
| 新金岡駅 | 25.9万/㎡ (38.4年/62.9㎡) | 29.4万/㎡ (34.8年/69.1㎡) | 27.2万/㎡ (31.3年/67.9㎡) |
| 中百舌鳥駅 | 52.8万/㎡ (20.4年/72.1㎡) | 43.6万/㎡ (19.4年/74.2㎡) | 38.5万/㎡ (19.3年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
天王寺駅 74.1 万/㎡(昨年同期比 +37.9 ％)
天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +37.9％( +20.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 27.3年から -27.5 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から +15.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.3 年 → 2022年 19.8 年、-27.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.0 ％ → 2022年 21.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 60.0 ％)
本町駅 86.0 万/㎡(昨年同期比 +31.9 ％)
本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +31.9％( +20.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて +23.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 19.3年から -27.3 ％減)。平均専有面積は 53.9 ㎡ (昨年 46.2 ㎡から +16.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 19.3 年 → 2022年 14.1 年、-27.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 16.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 16.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 3.9 分 → 2022年 4.6 分、+19.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 ％ → 2022年 13.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 13.5 ％)
中津駅 60.8 万/㎡(昨年同期比 -15.3 ％)
中津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -15.3％( -11.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2021年)に比べて -17.5％( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 18.8年から +50.3 ％増)。平均専有面積は 55.1 ㎡ (昨年 58.4 ㎡から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.1 ％ → 2022年 37.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.8 年 → 2022年 28.3 年、+50.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.8 ％ → 2022年 37.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.1 ％ → 2022年 19.6 ％)
淀屋橋駅 72.0 万/㎡(昨年同期比 -13.7 ％)
淀屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -13.7％( -11.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -56.2％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 14.3年から +39.6 ％増)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 ％ → 2022年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.3 年 → 2022年 19.9 年、+39.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示