大阪堺筋線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年10月〜12月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅天下茶屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 11.2 万円増(+22.2 %)と大幅に上昇。売買数は 93 件(1年前に比べて 39 件増(+72.2 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 9.9 年(昨年 15.1 年から -34.6 %減)。平均専有面積は 35.6 ㎡ (昨年 45.6 ㎡から -21.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天神橋筋六丁目駅扇町駅南森町駅堺筋本町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは扇町駅で昨年に比べ +66.4 %、単価は 55.7 万円/㎡となった。

上位 2 駅(扇町駅南森町駅)は +53.3 %(単価 +19.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日本橋駅北浜駅)は -18.5 %(単価 -13.4 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 15.1 年 → 2016年 9.9 年、-34.6 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 13.0 % → 2016年 33.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 24.1 % → 2016年 9.9 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 5.6 % → 2016年 4.4 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった堺筋本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 17.9 万円増(+33.9 %)と大幅に上昇。売買数は 20 件(1年前に比べて 5 件増(+33.3 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった恵美須町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.9 万円減(-4.1 %)と小幅に下落。売買数は 8 件(1年前に比べて 5 件増(+166.7 %)と大幅に増加。)。

大阪堺筋線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
大阪堺筋線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
天神橋筋六丁目駅51.9万/㎡
(13.0年/57.0㎡)
42.5万/㎡
(15.5年/50.9㎡)
41.4万/㎡
(20.4年/45.5㎡)
扇町駅55.7万/㎡
(13.1年/20.0㎡)
33.5万/㎡
(27.0年/30.0㎡)
50.7万/㎡
(15.0年/27.8㎡)
南森町駅57.5万/㎡
(18.0年/41.2㎡)
41.0万/㎡
(22.2年/54.0㎡)
41.0万/㎡
(21.3年/40.0㎡)
北浜駅67.3万/㎡
(11.5年/41.4㎡)
73.8万/㎡
(12.2年/58.0㎡)
66.2万/㎡
(6.7年/35.3㎡)
堺筋本町駅70.8万/㎡
(7.1年/28.8㎡)
52.9万/㎡
(13.0年/42.3㎡)
50.5万/㎡
(15.9年/51.9㎡)
長堀橋駅67.9万/㎡
(4.5年/29.0㎡)
57.6万/㎡
(14.2年/53.0㎡)
49.2万/㎡
(9.1年/43.8㎡)
日本橋駅51.9万/㎡
(16.6年/36.9㎡)
72.2万/㎡
(7.8年/30.0㎡)
63.9万/㎡
(4.3年/32.5㎡)
恵美須町駅44.4万/㎡
(10.8年/21.9㎡)
46.3万/㎡
(9.1年/23.3㎡)
43.8万/㎡
(8.8年/21.7㎡)
動物園前駅---
天下茶屋駅-38.7万/㎡
(11.8年/67.5㎡)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

扇町駅55.7 万/㎡(昨年同期比 +66.4 %)

扇町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 22.2 万円増(+66.4 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件減(-40.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 13.1 年(昨年 27.0 年から -51.4 %減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から -33.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 27.0 年 → 2016年 13.1 年、-51.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 40.0 % → 2016年 66.7 %)

南森町駅57.5 万/㎡(昨年同期比 +40.2 %)

南森町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 16.5 万円増(+40.2 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 1 件減(-20.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 18.0 年(昨年 22.2 年から -18.7 %減)。平均専有面積は 41.2 ㎡ (昨年 54.0 ㎡から -23.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2015年 22.2 年 → 2016年 18.0 年、-18.7 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 40.0 % → 2016年 25.0 %)

日本橋駅51.9 万/㎡(昨年同期比 -28.1 %)

日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 20.3 万円減(-28.1 %)と大幅に下落。売買数は 8 件(1年前に比べて 5 件増(+166.7 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 16.6 年(昨年 7.8 年から +114.5 %増)。平均専有面積は 36.9 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +22.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 9.0 分 → 2016年 6.8 分、-25.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 7.8 年 → 2016年 16.6 年、+114.5 %と大きく増加)

北浜駅67.3 万/㎡(昨年同期比 -8.8 %)

北浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 6.5 万円減(-8.8 %)と弱含みに推移。売買数は 14 件(1年前に比べて 9 件増(+180.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 11.5 年(昨年 12.2 年から -5.6 %減)。平均専有面積は 41.4 ㎡ (昨年 58.0 ㎡から -28.6 %減)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 20.0 % → 2016年 28.6 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 25.0 % → 2016年 14.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)