物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2023年第3四半期
2023年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2023年7月〜9月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅住之江公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.9%( +6.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 167 件(1年前(2022年)に比べて +31.5%( +40件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.9年(昨年 17.8年から +6.3 %増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 46.5 ㎡から +12.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西梅田駅難波駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西梅田駅で昨年に比べ +46.9 %、単価は 113 万円/㎡となった。

上位 2 駅(西梅田駅難波駅)は +33.9 %(単価 +25.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(花園町駅住之江公園駅)は -15.1 %(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.5 % → 2023年 24.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.5 % → 2023年 13.3 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 49.6 % → 2023年 42.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.8 % → 2023年 24.7 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった西梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +46.9%( +36.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった花園町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -20.1%( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

大阪四つ橋線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
大阪四つ橋線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
西梅田駅113万/㎡
(33.9年/90.0㎡)
76.8万/㎡
(27.0年/50.0㎡)
115万/㎡
(8.5年/77.5㎡)
肥後橋駅71.3万/㎡
(22.3年/46.8㎡)
62.8万/㎡
(21.6年/46.4㎡)
65.5万/㎡
(17.3年/47.8㎡)
本町駅89.8万/㎡
(13.4年/58.2㎡)
76.5万/㎡
(14.4年/46.1㎡)
61.9万/㎡
(18.3年/57.0㎡)
四ツ橋駅73.7万/㎡
(22.5年/62.2㎡)
76.0万/㎡
(15.9年/60.0㎡)
75.6万/㎡
(13.2年/63.8㎡)
難波駅89.1万/㎡
(13.7年/44.2㎡)
73.7万/㎡
(13.0年/31.7㎡)
69.5万/㎡
(11.8年/53.3㎡)
大国町駅74.8万/㎡
(10.5年/25.4㎡)
74.7万/㎡
(7.8年/28.1㎡)
69.4万/㎡
(9.7年/36.1㎡)
花園町駅18.7万/㎡
(36.5年/58.3㎡)
23.5万/㎡
(34.9年/55.0㎡)
17.8万/㎡
(42.5年/45.0㎡)
岸里駅25.9万/㎡
(32.5年/64.0㎡)
27.4万/㎡
(31.9年/65.0㎡)
30.0万/㎡
(29.5年/20.0㎡)
玉出駅28.1万/㎡
(38.4年/51.7㎡)
29.8万/㎡
(36.7年/54.2㎡)
31.2万/㎡
(26.4年/56.9㎡)
北加賀屋駅30.5万/㎡
(31.1年/65.8㎡)
26.1万/㎡
(34.5年/67.2㎡)
27.8万/㎡
(27.9年/67.0㎡)
住之江公園駅35.8万/㎡
(24.8年/66.9㎡)
39.8万/㎡
(17.8年/66.4㎡)
30.4万/㎡
(25.9年/67.1㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

西梅田駅112.8 万/㎡(昨年同期比 +46.9 %)

西梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +46.9%( +36.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 33.9年(昨年 27.0年から +25.3 %増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +80.0 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 27.0 年 → 2023年 33.9 年、+25.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 66.7 %)

難波駅89.1 万/㎡(昨年同期比 +20.8 %)

難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +20.8%( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +116.7%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 13.7年(昨年 13.0年から +5.6 %増)。平均専有面積は 44.2 ㎡ (昨年 31.7 ㎡から +39.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.7 分 → 2023年 4.5 分、-21.3 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 53.8 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 15.4 %)

花園町駅18.7 万/㎡(昨年同期比 -20.1 %)

花園町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -20.1%( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 36.5年(昨年 34.9年から +4.8 %増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +6.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 66.7 %)

住之江公園駅35.8 万/㎡(昨年同期比 -10.1 %)

住之江公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.1%( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +85.7%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.8年(昨年 17.8年から +39.5 %増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +0.7 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 30.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 17.8 年 → 2023年 24.8 年、+39.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.9 分 → 2023年 8.5 分、+24.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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