【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅～住之江公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.9％( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 449 件(１年前(2020年)に比べて +110.8％( +236件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 19.4年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 55.1 ㎡ (昨年 46.1 ㎡から +19.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。花園町駅、岸里駅、玉出駅、住之江公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは花園町駅で昨年に比べ +40.6 ％、単価は 29.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(花園町駅、岸里駅)は +37.2 ％(単価 +6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西梅田駅、大国町駅)は -12.7 ％(単価 -12.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 39.9 ％ → 2021年 42.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.7 ％ → 2021年 28.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.9 ％ → 2021年 13.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.7％( -17.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岸里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +33.8％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 大阪四つ橋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西梅田駅 | 93.9万/㎡ (17.0年/58.5㎡) | 111万/㎡ (16.3年/68.8㎡) | 59.2万/㎡ (30.3年/33.1㎡) |
| 肥後橋駅 | 62.2万/㎡ (20.7年/49.9㎡) | 63.7万/㎡ (18.7年/37.3㎡) | 65.8万/㎡ (16.1年/46.1㎡) |
| 本町駅 | 67.5万/㎡ (17.0年/51.3㎡) | 68.6万/㎡ (14.5年/50.3㎡) | 67.8万/㎡ (15.4年/44.7㎡) |
| 四ツ橋駅 | 72.6万/㎡ (15.8年/65.0㎡) | 63.6万/㎡ (18.9年/43.1㎡) | 61.9万/㎡ (17.1年/65.0㎡) |
| 難波駅 | 71.7万/㎡ (12.6年/50.0㎡) | 75.8万/㎡ (7.6年/27.5㎡) | 71.7万/㎡ (11.3年/21.2㎡) |
| 大国町駅 | 63.9万/㎡ (12.8年/39.7㎡) | 70.7万/㎡ (8.0年/28.1㎡) | 70.8万/㎡ (9.6年/30.3㎡) |
| 花園町駅 | 29.4万/㎡ (34.5年/56.1㎡) | 20.9万/㎡ (33.1年/57.5㎡) | 21.4万/㎡ (35.9年/57.5㎡) |
| 岸里駅 | 21.2万/㎡ (39.0年/58.1㎡) | 15.9万/㎡ (31.4年/63.3㎡) | 19.3万/㎡ (22.8年/57.5㎡) |
| 玉出駅 | 28.9万/㎡ (30.7年/57.2㎡) | 21.8万/㎡ (39.0年/60.0㎡) | 28.1万/㎡ (32.2年/65.0㎡) |
| 北加賀屋駅 | 28.1万/㎡ (29.1年/63.5㎡) | 25.2万/㎡ (33.2年/61.4㎡) | 23.8万/㎡ (30.1年/57.1㎡) |
| 住之江公園駅 | 31.1万/㎡ (24.9年/67.6㎡) | 25.3万/㎡ (27.7年/63.3㎡) | 22.7万/㎡ (26.8年/72.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
花園町駅 29.4 万/㎡(昨年同期比 +40.6 ％)
花園町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +40.6％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 33.1年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 56.1 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 3.8 分、+25.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 ％ → 2021年 55.6 ％)
岸里駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 +33.8 ％)
岸里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +33.8％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 31.4年から +24.3 ％増)。平均専有面積は 58.1 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -8.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.7 分 → 2021年 5.8 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 31.4 年 → 2021年 39.0 年、+24.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 62.5 ％)
西梅田駅 93.9 万/㎡(昨年同期比 -15.7 ％)
西梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.7％( -17.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 16.3年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -14.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 90.0 ％)
大国町駅 63.9 万/㎡(昨年同期比 -9.7 ％)
大国町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.7％( -6.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて -4.1％( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 8.0年から +60.1 ％増)。平均専有面積は 39.7 ㎡ (昨年 28.1 ㎡から +41.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 59.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.0 年 → 2021年 12.8 年、+60.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.4 ％ → 2021年 10.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示