【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅～住之江公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.4％( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 119 件(１年前(2020年)に比べて +112.5％( +63件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 18.1年から +22.8 ％増)。平均専有面積は 54.8 ㎡ (昨年 42.7 ㎡から +28.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。難波駅、玉出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは難波駅で昨年に比べ +69.0 ％、単価は 67.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(難波駅、玉出駅)は +54.0 ％(単価 +17.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西梅田駅、肥後橋駅)は -22.8 ％(単価 -27.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.5 ％ → 2021年 8.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.1 年 → 2021年 22.2 年、+22.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 4.6 分 → 2021年 5.3 分、+16.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.8 ％ → 2021年 33.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 38.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -36.9％( -48.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +39.1％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 大阪四つ橋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西梅田駅 | 83.5万/㎡ (21.0年/51.2㎡) | 132万/㎡ (7.8年/70.0㎡) | - |
| 肥後橋駅 | 62.6万/㎡ (18.1年/49.3㎡) | 68.6万/㎡ (16.6年/24.3㎡) | 69.5万/㎡ (13.0年/41.0㎡) |
| 本町駅 | 65.2万/㎡ (19.3年/46.2㎡) | 58.1万/㎡ (18.3年/42.2㎡) | 74.1万/㎡ (11.6年/47.0㎡) |
| 四ツ橋駅 | 74.2万/㎡ (16.1年/80.4㎡) | 73.2万/㎡ (14.4年/43.3㎡) | 70.8万/㎡ (12.4年/58.3㎡) |
| 難波駅 | 67.6万/㎡ (13.3年/37.5㎡) | 40.0万/㎡ (8.8年/55.0㎡) | - |
| 大国町駅 | 68.6万/㎡ (14.9年/33.6㎡) | 73.3万/㎡ (7.5年/30.3㎡) | 74.8万/㎡ (9.8年/33.3㎡) |
| 花園町駅 | 31.0万/㎡ (37.8年/56.2㎡) | 30.0万/㎡ (30.3年/60.0㎡) | 20.0万/㎡ (34.8年/50.0㎡) |
| 岸里駅 | 25.9万/㎡ (38.8年/61.7㎡) | - | 19.3万/㎡ (22.8年/57.5㎡) |
| 玉出駅 | 22.5万/㎡ (40.0年/52.5㎡) | 16.2万/㎡ (41.8年/57.5㎡) | 33.6万/㎡ (30.3年/72.5㎡) |
| 北加賀屋駅 | 26.3万/㎡ (33.8年/62.3㎡) | 23.4万/㎡ (36.4年/60.5㎡) | 30.4万/㎡ (26.8年/62.0㎡) |
| 住之江公園駅 | 33.6万/㎡ (23.4年/66.1㎡) | 29.3万/㎡ (1.8年/65.0㎡) | 33.0万/㎡ (18.8年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
難波駅 67.6 万/㎡(昨年同期比 +69.0 ％)
難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +69.0％( +27.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 8.8年から +51.4 ％増)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -31.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.8 年 → 2021年 13.3 年、+51.4 ％と大きく増加)
玉出駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 +39.1 ％)
玉出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +39.1％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 41.8年から -4.2 ％減)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 4.5 分 → 2021年 3.8 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
西梅田駅 83.5 万/㎡(昨年同期比 -36.9 ％)
西梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -36.9％( -48.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 7.8年から +170.9 ％増)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -26.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 4.0 分 → 2021年 3.5 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.8 年 → 2021年 21.0 年、+170.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
肥後橋駅 62.6 万/㎡(昨年同期比 -8.7 ％)
肥後橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.7％( -6.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +214.3％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 16.6年から +9.2 ％増)。平均専有面積は 49.3 ㎡ (昨年 24.3 ㎡から +103.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.3 分 → 2021年 6.6 分、+25.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示