【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅～住之江公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.6％( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2020年)に比べて +63.0％( +34件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 20.3年から +1.8 ％増)。平均専有面積は 53.4 ㎡ (昨年 44.3 ㎡から +20.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。四ツ橋駅、玉出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉出駅で昨年に比べ +54.6 ％、単価は 29.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(玉出駅、四ツ橋駅)は +38.4 ％(単価 +11.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(岸里駅、住之江公園駅)は -25.2 ％(単価 -7.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.6 ％ → 2021年 45.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 ％ → 2021年 2.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 26.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.3 ％ → 2021年 11.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四ツ橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +22.1％( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岸里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -34.3％( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 大阪四つ橋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西梅田駅 | - | - | - |
| 肥後橋駅 | 65.2万/㎡ (21.8年/54.8㎡) | 60.1万/㎡ (20.5年/37.1㎡) | 76.4万/㎡ (17.7年/48.3㎡) |
| 本町駅 | 62.6万/㎡ (19.3年/47.4㎡) | 61.9万/㎡ (18.3年/42.1㎡) | 50.0万/㎡ (21.8年/41.2㎡) |
| 四ツ橋駅 | 68.0万/㎡ (16.5年/54.2㎡) | 55.7万/㎡ (23.0年/38.8㎡) | 63.1万/㎡ (11.0年/72.5㎡) |
| 難波駅 | 77.6万/㎡ (12.8年/56.2㎡) | - | 73.3万/㎡ (11.0年/15.0㎡) |
| 大国町駅 | 62.9万/㎡ (14.2年/44.5㎡) | 68.0万/㎡ (8.9年/32.7㎡) | 77.7万/㎡ (5.9年/29.5㎡) |
| 花園町駅 | - | 19.6万/㎡ (37.5年/62.5㎡) | 20.0万/㎡ (36.5年/58.8㎡) |
| 岸里駅 | 18.2万/㎡ (45.0年/55.0㎡) | 27.7万/㎡ (17.0年/65.0㎡) | - |
| 玉出駅 | 29.3万/㎡ (31.0年/15.0㎡) | 19.0万/㎡ (39.0年/57.5㎡) | 26.4万/㎡ (27.0年/65.0㎡) |
| 北加賀屋駅 | 27.3万/㎡ (29.8年/64.2㎡) | 29.5万/㎡ (28.4年/62.5㎡) | 13.3万/㎡ (31.0年/60.0㎡) |
| 住之江公園駅 | 26.4万/㎡ (28.9年/68.8㎡) | 31.5万/㎡ (24.5年/61.2㎡) | 22.8万/㎡ (28.7年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
玉出駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 +54.6 ％)
玉出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +54.6％( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 39.0年から -20.5 ％減)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -73.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.0 年 → 2021年 31.0 年、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.5 分 → 2021年 3.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
四ツ橋駅 68.0 万/㎡(昨年同期比 +22.1 ％)
四ツ橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +22.1％( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 23.0年から -28.3 ％減)。平均専有面積は 54.2 ㎡ (昨年 38.8 ㎡から +39.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.0 年 → 2021年 16.5 年、-28.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.2 分 → 2021年 4.4 分、+35.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 58.3 ％)
岸里駅 18.2 万/㎡(昨年同期比 -34.3 ％)
岸里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -34.3％( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.0年(昨年 17.0年から +164.7 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -15.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 45.0 年、+164.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
住之江公園駅 26.4 万/㎡(昨年同期比 -16.2 ％)
住之江公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.2％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 24.5年から +17.9 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +12.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.5 年 → 2021年 28.9 年、+17.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.0 分 → 2021年 7.7 分、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示