この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の大阪南港ポートタウン線 (コスモスクエア駅～住之江公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.4％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 138 件(１年前(2022年)に比べて -15.9％( -26件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 31.2年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 85.9 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +14.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。南港口駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南港口駅で昨年に比べ +10.8 ％、単価は 9.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南港口駅、住之江公園駅)は +4.9 ％(単価 +0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(中ふ頭駅、平林駅)は -17.4 ％(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.3 ％ → 2023年 31.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.7 ％ → 2023年 43.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 21.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったコスモスクエア駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.3％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて +3.8％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南港口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.8％( +0.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪南港ポートタウン線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | 38.0万/㎡ (17.1年/129㎡) | 40.9万/㎡ (13.6年/78.1㎡) | 39.2万/㎡ (12.8年/78.8㎡) |
| トレードセンター前駅 | - | - | 36.9万/㎡ (9.3年/73.3㎡) |
| 中ふ頭駅 | 14.6万/㎡ (40.1年/84.3㎡) | 18.5万/㎡ (39.8年/82.2㎡) | 15.7万/㎡ (39.7年/82.5㎡) |
| ポートタウン西駅 | 17.8万/㎡ (40.4年/83.2㎡) | 18.0万/㎡ (38.8年/81.2㎡) | 18.1万/㎡ (37.8年/79.3㎡) |
| ポートタウン東駅 | 15.5万/㎡ (42.0年/73.5㎡) | 17.2万/㎡ (41.0年/74.8㎡) | 17.6万/㎡ (39.4年/74.7㎡) |
| 南港口駅 | 9.8万/㎡ (48.0年/40.0㎡) | 8.8万/㎡ (49.8年/45.0㎡) | 14.6万/㎡ (45.2年/55.0㎡) |
| 平林駅 | 22.1万/㎡ (33.2年/67.3㎡) | 25.7万/㎡ (28.5年/74.0㎡) | 24.5万/㎡ (29.2年/69.2㎡) |
| 住之江公園駅 | 33.1万/㎡ (29.0年/70.6㎡) | 33.4万/㎡ (25.7年/66.5㎡) | 31.1万/㎡ (24.9年/67.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南港口駅 9.8 万/㎡(昨年同期比 +10.8 ％)
南港口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.8％( +0.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 49.8年から -3.5 ％減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
住之江公園駅 33.1 万/㎡(昨年同期比 -0.9 ％)
住之江公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.9％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて +3.0％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 25.7年から +12.9 ％増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.2 ％ → 2023年 23.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.7 年 → 2023年 29.0 年、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.4 ％ → 2023年 50.0 ％)
中ふ頭駅 14.6 万/㎡(昨年同期比 -20.7 ％)
中ふ頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.7％( -3.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.1年(昨年 39.8年から +0.9 ％増)。平均専有面積は 84.3 ㎡ (昨年 82.2 ㎡から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 ％ → 2023年 71.4 ％)
平林駅 22.1 万/㎡(昨年同期比 -14.0 ％)
平林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -14.0％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 28.5年から +16.5 ％増)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -9.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 54.2 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.5 年 → 2023年 33.2 年、+16.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.5 分 → 2023年 5.1 分、+46.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 87.5 ％ → 2023年 93.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示