【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の大阪千日前線 (野田阪神駅～南巽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.7％( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 688 件(１年前(2023年)に比べて -27.9％( -266件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 21.2年から +1.6 ％増)。平均専有面積は 51.3 ㎡ (昨年 49.5 ㎡から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。鶴橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴橋駅で昨年に比べ +21.0 ％、単価は 70.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鶴橋駅、新深江駅)は +19.5 ％(単価 +9.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北巽駅、今里駅)は -24.1 ％(単価 -9.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.3 ％ → 2024年 22.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.8 ％ → 2024年 19.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.5 ％ → 2024年 27.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.3 ％ → 2024年 7.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -44.1％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北巽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -36.7％( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -65.6％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪千日前線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野田阪神駅 | 77.3万/㎡ (13.4年/53.2㎡) | 67.9万/㎡ (18.1年/51.9㎡) | 58.8万/㎡ (18.4年/56.9㎡) |
| 玉川駅 | 57.4万/㎡ (27.2年/50.2㎡) | 59.1万/㎡ (25.8年/48.9㎡) | 58.1万/㎡ (23.2年/48.0㎡) |
| 阿波座駅 | 65.4万/㎡ (21.3年/51.1㎡) | 63.5万/㎡ (19.4年/51.0㎡) | 57.2万/㎡ (20.7年/50.7㎡) |
| 西長堀駅 | 69.8万/㎡ (21.4年/54.1㎡) | 64.9万/㎡ (21.5年/53.6㎡) | 62.8万/㎡ (21.8年/52.7㎡) |
| 桜川駅 | 63.2万/㎡ (23.1年/43.3㎡) | 63.0万/㎡ (20.5年/43.2㎡) | 57.5万/㎡ (21.0年/42.7㎡) |
| 難波駅 | 81.9万/㎡ (13.6年/31.6㎡) | 82.9万/㎡ (12.3年/39.6㎡) | 77.4万/㎡ (12.2年/32.4㎡) |
| 日本橋駅 | 66.9万/㎡ (18.8年/51.4㎡) | 62.2万/㎡ (16.4年/41.8㎡) | 55.0万/㎡ (20.3年/44.6㎡) |
| 谷町九丁目駅 | 62.0万/㎡ (21.4年/51.4㎡) | 58.9万/㎡ (22.4年/48.6㎡) | 55.9万/㎡ (22.5年/55.6㎡) |
| 鶴橋駅 | 70.0万/㎡ (19.8年/58.7㎡) | 57.8万/㎡ (24.2年/51.4㎡) | 53.3万/㎡ (22.6年/53.7㎡) |
| 今里駅 | 38.0万/㎡ (29.8年/54.7㎡) | 43.0万/㎡ (27.3年/54.9㎡) | 37.7万/㎡ (28.7年/59.2㎡) |
| 新深江駅 | 43.0万/㎡ (23.7年/66.3㎡) | 36.4万/㎡ (31.3年/62.1㎡) | 62.4万/㎡ (14.9年/46.9㎡) |
| 小路駅 | - | - | - |
| 北巽駅 | 23.7万/㎡ (40.1年/51.4㎡) | 37.4万/㎡ (30.5年/46.2㎡) | 22.7万/㎡ (40.3年/53.4㎡) |
| 南巽駅 | 34.3万/㎡ (27.8年/60.0㎡) | 33.2万/㎡ (30.5年/61.2㎡) | 33.7万/㎡ (24.5年/64.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴橋駅 70.0 万/㎡(昨年同期比 +21.0 ％)
鶴橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.0％( +12.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて -10.3％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 24.2年から -18.1 ％減)。平均専有面積は 58.7 ㎡ (昨年 51.4 ㎡から +14.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.2 年 → 2024年 19.8 年、-18.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 25.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.8 ％ → 2024年 17.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.6 ％ → 2024年 37.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.1 ％ → 2024年 19.2 ％)
新深江駅 43.0 万/㎡(昨年同期比 +18.0 ％)
新深江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.0％( +6.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -21.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 31.3年から -24.5 ％減)。平均専有面積は 66.3 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.3 年 → 2024年 23.7 年、-24.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.6 ％ → 2024年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.4 ％ → 2024年 35.7 ％)
北巽駅 23.7 万/㎡(昨年同期比 -36.7 ％)
北巽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -36.7％( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -65.6％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.1年(昨年 30.5年から +31.2 ％増)。平均専有面積は 51.4 ㎡ (昨年 46.2 ㎡から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.4 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.5 年 → 2024年 40.1 年、+31.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.4 分 → 2024年 10.8 分、+46.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.9 ％ → 2024年 60.0 ％)
今里駅 38.0 万/㎡(昨年同期比 -11.5 ％)
今里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.5％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -47.1％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 27.3年から +9.4 ％増)。平均専有面積は 54.7 ㎡ (昨年 54.9 ㎡から -0.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.2 分 → 2024年 5.7 分、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 34.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.9 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.1 ％ → 2024年 58.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示