【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の大阪千日前線 (野田阪神駅～南巽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.2％( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 903 件(１年前(2021年)に比べて +18.5％( +141件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 22.7年から -3.9 ％減)。平均専有面積は 50.9 ㎡ (昨年 54.8 ㎡から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新深江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新深江駅で昨年に比べ +70.9 ％、単価は 62.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新深江駅、鶴橋駅)は +42.8 ％(単価 +16.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北巽駅、今里駅)は -7.4 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.5 ％ → 2022年 19.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.6 ％ → 2022年 40.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 3.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.9％( +5.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +6.2％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北巽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -11.3％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +375.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 大阪千日前線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野田阪神駅 | 58.8万/㎡ (18.4年/56.9㎡) | 56.9万/㎡ (18.6年/61.3㎡) | 57.5万/㎡ (21.7年/55.8㎡) |
| 玉川駅 | 58.1万/㎡ (23.2年/48.0㎡) | 58.0万/㎡ (21.8年/40.9㎡) | 57.7万/㎡ (22.5年/43.8㎡) |
| 阿波座駅 | 57.2万/㎡ (20.7年/50.7㎡) | 51.2万/㎡ (22.5年/56.5㎡) | 59.6万/㎡ (18.2年/44.8㎡) |
| 西長堀駅 | 62.8万/㎡ (21.8年/52.7㎡) | 55.5万/㎡ (23.5年/56.8㎡) | 52.9万/㎡ (26.3年/51.3㎡) |
| 桜川駅 | 57.5万/㎡ (21.0年/42.7㎡) | 55.3万/㎡ (20.2年/46.6㎡) | 60.6万/㎡ (17.7年/40.6㎡) |
| 難波駅 | 77.4万/㎡ (12.2年/32.4㎡) | 71.7万/㎡ (12.6年/50.0㎡) | 75.8万/㎡ (7.6年/27.5㎡) |
| 日本橋駅 | 55.0万/㎡ (20.3年/44.6㎡) | 53.3万/㎡ (19.4年/51.2㎡) | 57.8万/㎡ (16.4年/42.8㎡) |
| 谷町九丁目駅 | 55.9万/㎡ (22.5年/55.6㎡) | 53.2万/㎡ (24.4年/58.2㎡) | 58.8万/㎡ (20.4年/52.6㎡) |
| 鶴橋駅 | 53.3万/㎡ (22.6年/53.7㎡) | 46.5万/㎡ (26.2年/56.7㎡) | 48.9万/㎡ (22.5年/57.4㎡) |
| 今里駅 | 37.7万/㎡ (28.7年/59.2㎡) | 39.1万/㎡ (26.2年/54.4㎡) | 43.7万/㎡ (23.3年/46.9㎡) |
| 新深江駅 | 62.4万/㎡ (14.9年/46.9㎡) | 36.5万/㎡ (26.3年/62.4㎡) | 50.5万/㎡ (14.8年/51.4㎡) |
| 小路駅 | - | 40.0万/㎡ (27.8年/50.0㎡) | 30.0万/㎡ (26.3年/50.0㎡) |
| 北巽駅 | 22.7万/㎡ (40.3年/53.4㎡) | 25.6万/㎡ (28.4年/62.5㎡) | 24.3万/㎡ (28.4年/66.4㎡) |
| 南巽駅 | 33.7万/㎡ (24.5年/64.4㎡) | 29.9万/㎡ (29.8年/62.5㎡) | 22.7万/㎡ (33.8年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新深江駅 62.4 万/㎡(昨年同期比 +70.9 ％)
新深江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +70.9％( +25.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて +26.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 26.3年から -43.4 ％減)。平均専有面積は 46.9 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から -24.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.3 年 → 2022年 14.9 年、-43.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.9 分 → 2022年 2.4 分、-39.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 45.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 ％ → 2022年 8.3 ％)
鶴橋駅 53.3 万/㎡(昨年同期比 +14.8 ％)
鶴橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.8％( +6.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2021年)に比べて +97.7％( +42件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 26.2年から -13.6 ％減)。平均専有面積は 53.7 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.2 年 → 2022年 22.6 年、-13.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.9 ％ → 2022年 18.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.7 ％ → 2022年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.9 分 → 2022年 4.6 分、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.3 ％ → 2022年 30.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.8 ％ → 2022年 42.4 ％)
北巽駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 -11.3 ％)
北巽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -11.3％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +375.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 28.4年から +42.0 ％増)。平均専有面積は 53.4 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -14.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.4 年 → 2022年 40.3 年、+42.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 10.6 分、+164.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 55.6 ％)
今里駅 37.7 万/㎡(昨年同期比 -3.5 ％)
今里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.5％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 58 件(１年前(2021年)に比べて -6.5％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 26.2年から +9.2 ％増)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 54.4 ㎡から +9.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.3 ％ → 2022年 32.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.6 ％ → 2022年 17.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 48.4 ％ → 2022年 60.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.8 ％ → 2022年 13.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示