【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の大阪今里筋線 (井高野駅～今里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.1％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 351 件(１年前(2021年)に比べて -4.4％( -16件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 26.2年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。だいどう豊里駅、関目成育駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは関目成育駅で昨年に比べ +40.8 ％、単価は 36.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(関目成育駅、だいどう豊里駅)は +33.6 ％(単価 +9.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(緑橋駅、清水駅)は -20.0 ％(単価 -8.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.5 ％ → 2022年 16.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 ％ → 2022年 24.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.5 ％ → 2022年 41.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.9 ％ → 2022年 31.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲生四丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +18.3％( +7.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2021年)に比べて +23.8％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった井高野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -5.3％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 大阪今里筋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 井高野駅 | 23.5万/㎡ (19.9年/82.5㎡) | 24.8万/㎡ (24.6年/75.8㎡) | - |
| 瑞光四丁目駅 | 29.2万/㎡ (33.8年/62.4㎡) | 27.1万/㎡ (32.8年/61.1㎡) | 20.1万/㎡ (43.6年/59.2㎡) |
| だいどう豊里駅 | 44.5万/㎡ (16.6年/51.2㎡) | 35.2万/㎡ (14.0年/70.4㎡) | 42.4万/㎡ (10.0年/33.3㎡) |
| 太子橋今市駅 | 31.2万/㎡ (36.5年/65.8㎡) | 29.2万/㎡ (34.7年/66.1㎡) | 24.6万/㎡ (38.4年/65.0㎡) |
| 清水駅 | 28.4万/㎡ (31.5年/54.2㎡) | 34.7万/㎡ (30.4年/52.0㎡) | 27.4万/㎡ (29.0年/95.0㎡) |
| 新森古市駅 | 32.3万/㎡ (33.5年/71.7㎡) | 29.3万/㎡ (32.7年/75.2㎡) | 36.9万/㎡ (19.8年/70.8㎡) |
| 関目成育駅 | 36.4万/㎡ (44.0年/55.0㎡) | 25.8万/㎡ (49.7年/60.0㎡) | - |
| 蒲生四丁目駅 | 49.3万/㎡ (23.6年/67.7㎡) | 41.7万/㎡ (26.7年/65.6㎡) | 38.5万/㎡ (28.8年/59.3㎡) |
| 鴫野駅 | 39.4万/㎡ (27.5年/67.6㎡) | 37.6万/㎡ (26.2年/69.4㎡) | 35.6万/㎡ (27.0年/71.8㎡) |
| 緑橋駅 | 40.8万/㎡ (28.0年/51.3㎡) | 52.2万/㎡ (19.0年/50.4㎡) | 53.5万/㎡ (18.1年/47.8㎡) |
| 今里駅 | 37.7万/㎡ (28.7年/59.2㎡) | 39.1万/㎡ (26.2年/54.4㎡) | 43.7万/㎡ (23.3年/46.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
関目成育駅 36.4 万/㎡(昨年同期比 +40.8 ％)
関目成育駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +40.8％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 49.7年から -11.3 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 49.7 年 → 2022年 44.0 年、-11.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 2.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
だいどう豊里駅 44.5 万/㎡(昨年同期比 +26.5 ％)
だいどう豊里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +26.5％( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 14.0年から +18.6 ％増)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から -27.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.3 分 → 2022年 8.2 分、-27.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 15.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 14.0 年 → 2022年 16.6 年、+18.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 10.0 ％)
緑橋駅 40.8 万/㎡(昨年同期比 -21.8 ％)
緑橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -21.8％( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 45 件(１年前(2021年)に比べて -29.7％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 19.0年から +47.1 ％増)。平均専有面積は 51.3 ㎡ (昨年 50.4 ㎡から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.6 ％ → 2022年 26.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.4 ％ → 2022年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.0 年 → 2022年 28.0 年、+47.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.6 ％ → 2022年 28.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 24.4 ％)
清水駅 28.4 万/㎡(昨年同期比 -18.2 ％)
清水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -18.2％( -6.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 30.4年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 54.2 ㎡ (昨年 52.0 ㎡から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.6 分 → 2022年 6.7 分、-12.3 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示