【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.7％( -5.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 256 件(１年前(2020年)に比べて +61.0％( +97件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 16.0年から +21.5 ％増)。平均専有面積は 54.3 ㎡ (昨年 43.5 ㎡から +24.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。森ノ宮駅、緑橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高井田駅で昨年に比べ +136.0 ％、単価は 30.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高井田駅、緑橋駅)は +82.6 ％(単価 +14.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(本町駅、弁天町駅)は -20.1 ％(単価 -14.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 5.9 分 → 2021年 4.8 分、-18.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.9 ％ → 2021年 41.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.4 ％ → 2021年 25.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.0 年 → 2021年 19.4 年、+21.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.4 ％ → 2021年 14.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.3 ％ → 2021年 10.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森ノ宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +25.8％( +14.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝潮橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.2％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 大阪中央線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | 40.2万/㎡ (13.7年/80.7㎡) | 38.5万/㎡ (12.8年/70.0㎡) | 36.5万/㎡ (13.5年/85.0㎡) |
| 大阪港駅 | 15.2万/㎡ (47.3年/56.2㎡) | - | 18.6万/㎡ (43.5年/70.0㎡) |
| 朝潮橋駅 | 26.9万/㎡ (26.9年/85.0㎡) | 26.9万/㎡ (29.8年/48.0㎡) | 28.6万/㎡ (29.8年/73.8㎡) |
| 弁天町駅 | 56.5万/㎡ (14.9年/55.0㎡) | 70.5万/㎡ (8.7年/34.3㎡) | 48.1万/㎡ (20.2年/43.0㎡) |
| 九条駅 | 50.5万/㎡ (15.8年/52.5㎡) | 57.9万/㎡ (13.9年/35.8㎡) | 59.2万/㎡ (14.1年/32.9㎡) |
| 阿波座駅 | 52.8万/㎡ (22.3年/57.2㎡) | 57.8万/㎡ (19.4年/46.3㎡) | 50.1万/㎡ (22.5年/47.4㎡) |
| 本町駅 | 61.9万/㎡ (18.3年/57.0㎡) | 77.6万/㎡ (10.6年/57.8㎡) | 70.2万/㎡ (15.8年/48.3㎡) |
| 堺筋本町駅 | 62.7万/㎡ (15.0年/40.0㎡) | 70.1万/㎡ (12.9年/34.4㎡) | 61.8万/㎡ (13.1年/36.8㎡) |
| 谷町四丁目駅 | 59.0万/㎡ (20.0年/52.2㎡) | 55.4万/㎡ (21.2年/38.2㎡) | 53.4万/㎡ (18.7年/42.8㎡) |
| 森ノ宮駅 | 68.7万/㎡ (13.1年/38.8㎡) | 54.6万/㎡ (19.6年/42.5㎡) | 60.6万/㎡ (15.9年/34.0㎡) |
| 緑橋駅 | 52.5万/㎡ (20.3年/50.5㎡) | 40.7万/㎡ (26.7年/53.6㎡) | 33.2万/㎡ (23.0年/70.0㎡) |
| 深江橋駅 | 36.8万/㎡ (25.5年/59.2㎡) | 37.1万/㎡ (30.5年/54.3㎡) | 33.1万/㎡ (22.2年/61.7㎡) |
| 高井田駅 | 30.8万/㎡ (23.8年/67.5㎡) | 13.0万/㎡ (25.5年/62.5㎡) | 31.6万/㎡ (17.5年/65.0㎡) |
| 長田駅 | 24.8万/㎡ (26.9年/75.0㎡) | - | 25.0万/㎡ (17.5年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高井田駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 +136.0 ％)
高井田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +136.0％( +17.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 25.5年から -6.9 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 7.2 分、+45.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
緑橋駅 52.5 万/㎡(昨年同期比 +29.1 ％)
緑橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +29.1％( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 26.7年から -24.0 ％減)。平均専有面積は 50.5 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.7 年 → 2021年 20.3 年、-24.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 5.0 分 → 2021年 4.3 分、-13.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 38.1 ％)
本町駅 61.9 万/㎡(昨年同期比 -20.3 ％)
本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -20.3％( -15.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +56.2％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 10.6年から +73.2 ％増)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 57.8 ㎡から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 52.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.6 年 → 2021年 18.3 年、+73.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 28.0 ％)
弁天町駅 56.5 万/㎡(昨年同期比 -19.9 ％)
弁天町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.9％( -14.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて -21.6％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 8.7年から +70.7 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 34.3 ㎡から +60.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.3 分 → 2021年 7.2 分、-22.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.1 ％ → 2021年 37.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.9 ％ → 2021年 13.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.7 年 → 2021年 14.9 年、+70.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 59.5 ％ → 2021年 27.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示