【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の大阪モノレール (蛍池駅～門真市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.8％( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 885 件(１年前(2021年)に比べて -3.9％( -36件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 27.0年から -0.6 ％減)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。柴原阪大前駅、千里中央駅、山田駅、摂津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山田駅で昨年に比べ +16.3 ％、単価は 38.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(山田駅、千里中央駅)は +15.1 ％(単価 +5.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(万博記念公園駅、沢良宜駅)は -9.4 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.1 ％ → 2022年 7.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.7 ％ → 2022年 23.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.7 ％ → 2022年 32.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.5 ％ → 2022年 1.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千里中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +13.9％( +6.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 285 件(１年前(2021年)に比べて -3.7％( -11件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南摂津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.6％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
| 大阪モノレール | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 蛍池駅 | 29.2万/㎡ (34.8年/66.1㎡) | 31.1万/㎡ (29.3年/66.7㎡) | 25.6万/㎡ (28.5年/65.0㎡) |
| 柴原阪大前駅 | 22.5万/㎡ (38.5年/71.5㎡) | 20.3万/㎡ (38.7年/70.9㎡) | 21.6万/㎡ (33.8年/77.0㎡) |
| 少路駅 | 38.5万/㎡ (25.4年/76.7㎡) | 36.9万/㎡ (25.6年/76.4㎡) | 33.1万/㎡ (26.1年/71.9㎡) |
| 千里中央駅 | 50.5万/㎡ (23.4年/80.0㎡) | 44.4万/㎡ (24.1年/79.7㎡) | 45.8万/㎡ (22.7年/76.0㎡) |
| 山田駅 | 38.3万/㎡ (28.1年/78.9㎡) | 32.9万/㎡ (31.8年/77.0㎡) | 30.4万/㎡ (34.4年/72.3㎡) |
| 万博記念公園駅 | 26.2万/㎡ (34.9年/79.3㎡) | 29.2万/㎡ (26.8年/94.1㎡) | 23.4万/㎡ (30.6年/79.6㎡) |
| 宇野辺駅 | 27.3万/㎡ (33.7年/74.4㎡) | 24.9万/㎡ (35.4年/75.4㎡) | 27.4万/㎡ (29.7年/72.1㎡) |
| 南茨木駅 | 32.5万/㎡ (39.1年/69.5㎡) | 31.2万/㎡ (35.7年/71.1㎡) | 31.1万/㎡ (36.5年/68.6㎡) |
| 沢良宜駅 | 26.5万/㎡ (32.8年/66.1㎡) | 29.0万/㎡ (28.5年/76.2㎡) | 24.7万/㎡ (28.1年/77.5㎡) |
| 摂津駅 | 40.0万/㎡ (15.4年/72.0㎡) | 35.6万/㎡ (16.2年/75.0㎡) | 20.7万/㎡ (30.7年/70.0㎡) |
| 南摂津駅 | 17.1万/㎡ (32.5年/70.0㎡) | 16.7万/㎡ (34.2年/73.9㎡) | 28.2万/㎡ (21.9年/67.1㎡) |
| 大日駅 | 35.0万/㎡ (27.3年/68.9㎡) | 35.2万/㎡ (25.0年/71.6㎡) | 28.7万/㎡ (30.9年/66.8㎡) |
| 門真市駅 | 28.1万/㎡ (31.8年/63.3㎡) | 28.3万/㎡ (27.6年/65.0㎡) | 29.9万/㎡ (22.6年/59.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
山田駅 38.3 万/㎡(昨年同期比 +16.3 ％)
山田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +16.3％( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 99 件(１年前(2021年)に比べて -25.6％( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 31.8年から -11.7 ％減)。平均専有面積は 78.9 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 31.8 年 → 2022年 28.1 年、-11.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.6 ％ → 2022年 21.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.4 ％ → 2022年 47.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.4 ％ → 2022年 2.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.5 ％ → 2022年 19.0 ％)
千里中央駅 50.5 万/㎡(昨年同期比 +13.9 ％)
千里中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +13.9％( +6.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 285 件(１年前(2021年)に比べて -3.7％( -11件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 24.1年から -2.8 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 79.7 ㎡から +0.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 ％ → 2022年 7.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.0 ％ → 2022年 20.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.3 ％ → 2022年 23.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 ％ → 2022年 0.4 ％)
万博記念公園駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 -10.1 ％)
万博記念公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -10.1％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -36.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 26.8年から +30.0 ％増)。平均専有面積は 79.3 ㎡ (昨年 94.1 ㎡から -15.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.8 年 → 2022年 34.9 年、+30.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 72.7 ％ → 2022年 78.6 ％)
沢良宜駅 26.5 万/㎡(昨年同期比 -8.8 ％)
沢良宜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.8％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 28.5年から +15.2 ％増)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -13.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 28.5 年 → 2022年 32.8 年、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示