この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の大阪モノレール彩都線 (万博記念公園駅～彩都西駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.0％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 70 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -7件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 22.2年から +19.4 ％増)。平均専有面積は 87.9 ㎡ (昨年 87.4 ㎡から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。万博記念公園駅、公園東口駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは万博記念公園駅で昨年に比べ +9.5 ％、単価は 28.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(万博記念公園駅)は +9.5 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(彩都西駅)は -16.1 ％(単価 -6.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 9.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 34.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.2 年 → 2024年 26.5 年、+19.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.8 ％ → 2024年 24.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 2.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった彩都西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.1％( -6.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -13.2％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.2％( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪モノレール彩都線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 万博記念公園駅 | 28.5万/㎡ (34.1年/79.7㎡) | 26.0万/㎡ (36.9年/84.6㎡) | 26.2万/㎡ (34.9年/79.3㎡) |
| 公園東口駅 | 30.0万/㎡ (31.8年/87.5㎡) | 28.1万/㎡ (24.1年/72.5㎡) | 32.9万/㎡ (23.8年/85.0㎡) |
| 阪大病院前駅 | 22.9万/㎡ (33.5年/89.0㎡) | 25.4万/㎡ (31.5年/91.8㎡) | 24.3万/㎡ (29.0年/91.2㎡) |
| 豊川駅 | 19.6万/㎡ (38.2年/82.0㎡) | 21.9万/㎡ (33.3年/80.5㎡) | 20.6万/㎡ (36.1年/67.5㎡) |
| 彩都西駅 | 31.4万/㎡ (18.3年/92.6㎡) | 37.4万/㎡ (10.7年/89.3㎡) | 35.5万/㎡ (11.4年/92.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
万博記念公園駅 28.5 万/㎡(昨年同期比 +9.5 ％)
万博記念公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.5％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +23.1％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 36.9年から -7.5 ％減)。平均専有面積は 79.7 ㎡ (昨年 84.6 ㎡から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.0 分 → 2024年 13.2 分、-17.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 18.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 76.9 ％ → 2024年 81.2 ％)
彩都西駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 -16.1 ％)
彩都西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.1％( -6.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -13.2％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 10.7年から +71.3 ％増)。平均専有面積は 92.6 ㎡ (昨年 89.3 ㎡から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.1 ％ → 2024年 18.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.7 年 → 2024年 18.3 年、+71.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.8 分 → 2024年 8.3 分、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示