【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の南海高野線 (難波駅～美加の台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +12.2％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 132 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +66件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 27.0年から -1.2 ％減)。平均専有面積は 69.8 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から +9.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。我孫子前駅、堺東駅、三国ケ丘駅、大阪狭山市駅、金剛駅、千代田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは狭山駅で昨年に比べ +121.7 ％、単価は 3.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(狭山駅、金剛駅)は +86.9 ％(単価 +3.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(三日市町駅、初芝駅)は -36.7 ％(単価 -7.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.3 分 → 2021年 9.1 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.2 ％ → 2021年 25.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.6 ％ → 2021年 15.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 51.5 ％ → 2021年 53.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 ％ → 2021年 0.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -20.8％( -18.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった狭山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +121.7％( +2.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 南海高野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | 69.5万/㎡ (11.8年/53.3㎡) | 87.8万/㎡ (7.2年/18.3㎡) | 76.7万/㎡ (11.0年/22.5㎡) |
| 今宮戎駅 | 37.2万/㎡ (32.5年/25.0㎡) | - | - |
| 新今宮駅 | 24.0万/㎡ (24.5年/25.0㎡) | - | - |
| 萩ノ茶屋駅 | - | - | - |
| 天下茶屋駅 | 34.2万/㎡ (23.9年/63.3㎡) | 34.5万/㎡ (18.5年/55.0㎡) | 25.5万/㎡ (22.5年/55.0㎡) |
| 岸里玉出駅 | 28.3万/㎡ (24.0年/57.5㎡) | - | 28.2万/㎡ (27.5年/92.5㎡) |
| 帝塚山駅 | 28.5万/㎡ (42.1年/67.0㎡) | - | - |
| 住吉東駅 | 32.0万/㎡ (32.5年/50.0㎡) | - | - |
| 沢ノ町駅 | 31.0万/㎡ (21.2年/63.3㎡) | 26.7万/㎡ (20.5年/60.0㎡) | 20.0万/㎡ (25.5年/50.0㎡) |
| 我孫子前駅 | 21.8万/㎡ (39.3年/48.8㎡) | 18.1万/㎡ (46.5年/42.5㎡) | - |
| 浅香山駅 | 22.7万/㎡ (19.5年/75.0㎡) | 26.5万/㎡ (24.5年/66.7㎡) | 18.3万/㎡ (24.5年/60.0㎡) |
| 堺東駅 | 32.0万/㎡ (23.2年/67.5㎡) | 25.9万/㎡ (18.1年/50.5㎡) | 33.8万/㎡ (18.9年/62.5㎡) |
| 三国ケ丘駅 | 45.6万/㎡ (14.5年/67.9㎡) | 34.5万/㎡ (22.5年/55.0㎡) | 42.6万/㎡ (16.8年/72.9㎡) |
| 百舌鳥八幡駅 | 23.6万/㎡ (33.5年/62.5㎡) | 32.2万/㎡ (23.5年/90.0㎡) | - |
| 中百舌鳥駅 | 45.4万/㎡ (15.1年/78.0㎡) | 42.5万/㎡ (16.5年/80.0㎡) | 36.9万/㎡ (20.1年/70.0㎡) |
| 白鷺駅 | 42.9万/㎡ (6.5年/85.0㎡) | 39.4万/㎡ (14.5年/66.7㎡) | 31.4万/㎡ (24.3年/68.8㎡) |
| 初芝駅 | 19.9万/㎡ (25.5年/75.0㎡) | 30.7万/㎡ (11.5年/75.0㎡) | 13.4万/㎡ (34.5年/66.7㎡) |
| 萩原天神駅 | 9.1万/㎡ (19.5年/80.0㎡) | - | - |
| 北野田駅 | 28.8万/㎡ (21.9年/89.4㎡) | 26.5万/㎡ (23.6年/81.7㎡) | 23.4万/㎡ (26.6年/88.2㎡) |
| 狭山駅 | 3.8万/㎡ (51.5年/50.0㎡) | 1.7万/㎡ (24.5年/70.0㎡) | 29.3万/㎡ (9.5年/75.0㎡) |
| 大阪狭山市駅 | 15.6万/㎡ (37.4年/65.7㎡) | 10.6万/㎡ (42.1年/60.0㎡) | 14.3万/㎡ (28.5年/70.0㎡) |
| 金剛駅 | 14.6万/㎡ (33.0年/77.5㎡) | 9.6万/㎡ (39.2年/66.1㎡) | 12.5万/㎡ (36.7年/60.6㎡) |
| 滝谷駅 | 7.9万/㎡ (32.5年/80.0㎡) | 10.6万/㎡ (30.5年/82.5㎡) | 7.8万/㎡ (29.5年/70.0㎡) |
| 千代田駅 | 15.8万/㎡ (25.2年/71.7㎡) | 10.6万/㎡ (30.0年/71.2㎡) | 11.5万/㎡ (26.5年/65.0㎡) |
| 河内長野駅 | 14.9万/㎡ (30.4年/66.7㎡) | 13.5万/㎡ (29.5年/71.7㎡) | 13.4万/㎡ (27.5年/65.0㎡) |
| 三日市町駅 | 7.4万/㎡ (29.0年/72.5㎡) | 12.0万/㎡ (35.3年/57.5㎡) | 9.4万/㎡ (29.5年/65.0㎡) |
| 美加の台駅 | 9.7万/㎡ (28.5年/79.0㎡) | 11.2万/㎡ (30.5年/85.0㎡) | 9.7万/㎡ (32.5年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
狭山駅 3.8 万/㎡(昨年同期比 +121.7 ％)
狭山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +121.7％( +2.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.5年(昨年 24.5年から +110.2 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -28.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.5 年 → 2021年 51.5 年、+110.2 ％と大きく増加)
金剛駅 14.6 万/㎡(昨年同期比 +52.2 ％)
金剛駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +52.2％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 39.2年から -15.7 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から +17.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 39.2 年 → 2021年 33.0 年、-15.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.8 分 → 2021年 20.7 分、-16.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 ％ → 2021年 20.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 79.2 ％)
三日市町駅 7.4 万/㎡(昨年同期比 -38.3 ％)
三日市町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -38.3％( -4.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 35.3年から -17.7 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +26.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 35.3 年 → 2021年 29.0 年、-17.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
初芝駅 19.9 万/㎡(昨年同期比 -35.1 ％)
初芝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -35.1％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 11.5年から +121.7 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.5 年 → 2021年 25.5 年、+121.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 19.0 分、+72.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示