【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の南海高師浜線 (羽衣駅~高師浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +10.7%( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2023年)に比べて -47.1%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 24.6年から -17.6 %減)。平均専有面積は 85.6 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +6.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。羽衣駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽衣駅で昨年に比べ +25.0 %、単価は 33.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(羽衣駅)は +25.0 %(単価 +6.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高師浜駅)は -49.1 %(単価 -16.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.6 年 → 2024年 20.3 年、-17.6 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 % → 2024年 11.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.1 % → 2024年 62.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽衣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +25.0%( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高師浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -49.1%( -16.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
南海高師浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
羽衣駅 | 33.7万/㎡ (20.2年/88.6㎡) | 27.0万/㎡ (25.6年/82.5㎡) | 36.2万/㎡ (23.1年/70.9㎡) |
伽羅橋駅 | 27.5万/㎡ (0年/80.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (23.0年/65.0㎡) |
高師浜駅 | 17.1万/㎡ (21.0年/70.0㎡) | 33.7万/㎡ (20.0年/68.3㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
羽衣駅 33.7 万/㎡(昨年同期比 +25.0 %)
羽衣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +25.0%( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 25.6年から -21.2 %減)。平均専有面積は 88.6 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から +7.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.6 年 → 2024年 20.2 年、-21.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 % → 2024年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.9 分 → 2024年 7.6 分、+10.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 % → 2024年 57.1 %)
高師浜駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 -49.1 %)
高師浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -49.1%( -16.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 20.0年から +5.0 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +2.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示