【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の南海高師浜線 (羽衣駅～高師浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -24.0％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて +42.9％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 25.2年から +30.9 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 74.8 ㎡から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。伽羅橋駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伽羅橋駅で昨年に比べ +6.8 ％、単価は 21.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(伽羅橋駅)は +6.8 ％(単価 +1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(羽衣駅)は -28.0 ％(単価 -8.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 ％ → 2023年 43.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.2 年 → 2023年 33.0 年、+30.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 31.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽衣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -28.0％( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伽羅橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.8％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 南海高師浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽衣駅 | 21.4万/㎡ (34.7年/74.4㎡) | 29.7万/㎡ (25.3年/75.2㎡) | 24.3万/㎡ (27.1年/70.7㎡) |
| 伽羅橋駅 | 21.4万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (23.0年/65.0㎡) | 20.2万/㎡ (23.0年/70.0㎡) |
| 高師浜駅 | 34.1万/㎡ (20.0年/67.5㎡) | - | 21.9万/㎡ (20.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伽羅橋駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 +6.8 ％)
伽羅橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.8％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 23.0年から +27.2 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.0 年 → 2023年 29.3 年、+27.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 3.0 分 → 2023年 3.5 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
羽衣駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 -28.0 ％)
羽衣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -28.0％( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 25.3年から +37.4 ％増)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 75.2 ㎡から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 ％ → 2023年 29.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.3 年 → 2023年 34.7 年、+37.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 ％ → 2023年 39.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示