【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の南海高師浜線 (羽衣駅～高師浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +25.0％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -27.6％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 25.6年から -1.6 ％減)。平均専有面積は 74.8 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。羽衣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽衣駅で昨年に比べ +22.3 ％、単価は 29.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(羽衣駅)は +22.3 ％(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(伽羅橋駅)は -1.2 ％(単価 -0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.9 ％ → 2022年 19.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.2 分 → 2022年 6.7 分、+28.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.6 ％ → 2022年 19.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽衣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +22.3％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -4.8％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伽羅橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.2％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 南海高師浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽衣駅 | 29.7万/㎡ (25.3年/75.2㎡) | 24.3万/㎡ (27.1年/70.7㎡) | 30.2万/㎡ (26.9年/72.5㎡) |
| 伽羅橋駅 | 20.0万/㎡ (23.0年/65.0㎡) | 20.2万/㎡ (23.0年/70.0㎡) | 21.4万/㎡ (21.0年/70.0㎡) |
| 高師浜駅 | - | 21.9万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | 21.2万/㎡ (20.4年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
羽衣駅 29.7 万/㎡(昨年同期比 +22.3 ％)
羽衣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +22.3％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -4.8％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 27.1年から -6.6 ％減)。平均専有面積は 75.2 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.4 ％ → 2022年 15.0 ％)
伽羅橋駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -1.2 ％)
伽羅橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.2％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 23.0年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示