【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の南海空港線 (泉佐野駅～りんくうタウン駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.1％( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 22.8年から +11.0 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 123.1 ㎡から -45.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。泉佐野駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは泉佐野駅で昨年に比べ -11.9 ％、単価は 21.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(泉佐野駅)は -11.9 ％(単価 -2.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(泉佐野駅)は -11.9 ％(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.8 年 → 2023年 25.3 年、+11.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 10.3 分、+37.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 87.5 ％ → 2023年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉佐野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.9％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉佐野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.9％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 南海空港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉佐野駅 | 21.4万/㎡ (26.3年/63.8㎡) | 24.2万/㎡ (22.8年/123㎡) | 20.0万/㎡ (26.3年/87.5㎡) |
| りんくうタウン駅 | 22.6万/㎡ (23.3年/72.5㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
泉佐野駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 -11.9 ％)
泉佐野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.9％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 22.8年から +15.4 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 123.1 ㎡から -48.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.8 年 → 2023年 26.3 年、+15.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 11.0 分、+46.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 87.5 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示