【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の南海空港線 (泉佐野駅～りんくうタウン駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +32.8％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +140.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 26.3年から -14.5 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。泉佐野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは泉佐野駅で昨年に比べ +32.8 ％、単価は 25.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(泉佐野駅)は +32.8 ％(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(泉佐野駅)は +32.8 ％(単価 +6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 26.3 年 → 2021年 22.5 年、-14.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.2 分 → 2021年 6.3 分、-22.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉佐野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +32.8％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +140.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉佐野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +32.8％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +140.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 南海空港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉佐野駅 | 25.4万/㎡ (22.5年/71.2㎡) | 19.2万/㎡ (26.3年/66.0㎡) | 18.8万/㎡ (22.8年/68.8㎡) |
| りんくうタウン駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
泉佐野駅 25.4 万/㎡(昨年同期比 +32.8 ％)
泉佐野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +32.8％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +140.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 26.3年から -14.5 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 26.3 年 → 2021年 22.5 年、-14.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.2 分 → 2021年 6.3 分、-22.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示