南海空港線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2018年7月〜9月期の南海空港線 (泉佐野駅りんくうタウン駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.2 万円減(-13.3 %)と不調に推移。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 26.5 年(昨年 21.5 年から +23.2 %増)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +42.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。泉佐野駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは泉佐野駅で昨年に比べ -13.3 %、単価は 14.2 万円/㎡となった。

上位 1 駅(泉佐野駅)は -13.3 %(単価 -2.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(泉佐野駅)は -13.3 %(単価 -2.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 4.5 分 → 2018年 3.0 分、-33.3 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 50.0 % → 2018年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 21.5 年 → 2018年 26.5 年、+23.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 50.0 % → 2018年 100.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった泉佐野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.2 万円減(-13.3 %)と不調に推移。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった泉佐野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.2 万円減(-13.3 %)と不調に推移。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

南海空港線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
南海空港線現状(2018)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
泉佐野駅14.2万/㎡
(26.5年/100㎡)
16.4万/㎡
(21.5年/70.0㎡)
17.5万/㎡
(22.0年/70.0㎡)
りんくうタウン駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

泉佐野駅14.2 万/㎡(昨年同期比 -13.3 %)

泉佐野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.2 万円減(-13.3 %)と不調に推移。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 26.5 年(昨年 21.5 年から +23.2 %増)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +42.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 4.5 分 → 2018年 3.0 分、-33.3 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 50.0 % → 2018年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 21.5 年 → 2018年 26.5 年、+23.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 50.0 % → 2018年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)