南海汐見橋線沿線中古マンション相場レポート|汐見橋駅～岸里玉出駅 2023年第1四半期

物件種別

対象路線

調査期間

中古マンション

南海汐見橋線 (6駅)
汐見橋駅岸里玉出駅

2023年第1四半期
2023年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
中古マンション相場の概況
駅ごとの中古マンション相場について
価格変動が大きかった駅について
セグメントごとの取引物件の内訳

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中古マンション相場の概況

2023年1月〜3月期の南海汐見橋線 (汐見橋駅～岸里玉出駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.9％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -76.5％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.8年(昨年 28.7年から -10.1 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から -4.7 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。

上位 1 駅(岸里玉出駅)は +2.9 ％(単価 +0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岸里玉出駅)は +2.9 ％(単価 +0.9 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

平均築年数が減少(2022年 28.7 年 → 2023年 25.8 年、-10.1 ％と減少)
築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 25.0 ％)

価格下落要因

駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.1 分 → 2023年 4.0 分、+94.3 ％と大きく増加)
築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 25.0 ％)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった岸里玉出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.9％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -76.5％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった岸里玉出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.9％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -76.5％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。

**南海汐見橋線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)**
南海汐見橋線	現状(2023) (平均築年・面積)	１年前 (平均築年・面積)	２年前 (平均築年・面積)
汐見橋駅	-	-	100万/㎡ (1.0年/20.0㎡)
西天下茶屋駅	-	-	-
岸里玉出駅	30.4万/㎡ (25.8年/65.0㎡)	29.5万/㎡ (28.7年/68.2㎡)	28.0万/㎡ (36.3年/70.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

岸里玉出駅 30.4 万/㎡(昨年同期比 +2.9 ％)

岸里玉出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.9％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -76.5％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.8年(昨年 28.7年から -10.1 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から -4.7 ％減)。

価格上昇要因